Впервые таунхаусы начали продаваться на Подмосковном рынке недвижимости примерно 15 лет тому назад. Аналитики тогда предрекали им большой успех – ведь это и альтернатива квартире в Москве, и прекрасная замена коттеджу в пригороде, и перспективное жилье для развития пригородных районов. На данный момент можно сказать, что оправдалась только часть тех прогнозов.
Сегодня в Подмосковье существует 109 поселков, в которых предлагаются таунхаусы, причем 19 из них относятся к разряду элитных. Всего покупатели могут выбрать из примерно 3600 объектов (490 из них – люксовые). Это 5% от общего объема рынка загородной недвижимости – на 0,4 % меньше того же показателя в последнем квартале 2013 года. Причем количество элитных домов типа таунхаус выросло с того периода на 1,4%.
В целом таунхаусы покрывают примерно 9-10% продаж на рынке Подмосковья. Треть находится на Новорижском шоссе, а минимум – примерно 2% от общего объема продаваемых объектов – на Алтуфьевском и Сколковском шоссе.
Интерес к секционному типу жилья стал рождаться перед кризисом 2008 года, который ударил в основном по среднему классу – основным потенциальным покупателям таунхаусов. После этого спрос на этот вид недвижимости стабильно падал – в результате в конце 2013 года они составляли всего 14% всех продаж рынка загородной недвижимости. Сегодня на первичном рынке их доля составляет 12% и всего 6% в строящихся коттеджных поселках.
Тем не менее, спрос на такие дома все же есть. Обычно таунхаусы в Подмосковье приобретают люди, продающие квартиру, уже на стадии сдачи поселков, когда все дороги и коммуникации готовы, а в жилье можно въезжать. Собственники, по сути, меняют одно жилье на другое, поэтому так важна завершающая стадия готовности дома.
Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы эконом-класса. Они не являются конкурентами земле без подряда – у объектов разная целевая аудитория, зато дают покупателю возможность сразу переехать жить в купленную секцию.
На данный момент многие аналитики соглашаются, что подобный формат загородной недвижимости в некотором роде разочаровал инвесторов – он не так хорошо продается и не поднимается в цене. Возможно, это связано с тем, что таунхаусы пришли из-за границы, где их покупателем является в основном средний класс, практически отсутствующий в России. В Подмосковье многие проекты секционных домов 2011, 2012 и даже 2008 годов строительства до сих пор продаются.
