Российский рынок недвижимости устоял под напором кризиса. Исчезла большая часть маленьких и непрофильных компаний. Снизились и объемы строительства. Но теперь у отрасли появился новый локомотив роста – недорогое жилье. Именно продажи в экономклассе способны поддержать не только девелоперов, но и всю экономику.
Сильнее пострадали застройщики, ориентированные на элитную недвижимость. Строители пережили кризис без крупных потерь и громких разорений.
Основной тенденцией года стал "передел" рынка. Небольшие компании, не выдержав конкуренции, ушли, либо влились в крупные структуры. "Завязали" со строительством и все непрофильные игроки, для которых оно было не основным источником прибыли. Оставшиеся пытались перестроиться на полном ходу. Корректировали ещё не начатые проекты, и упрощали практически готовые. Коммерческие площади перестраивали в гостиничные или жилые, уменьшали площади квартир и изменяли планировки. Делали их адекватными новому спросу.
"Кризис сделал смерть неправильных объектов быстрой и безболезненной. В противном случае, они бы умирали долго, больно и тяжело", – признаёт Иван Ситников, генеральный директор компании "ДС Девелопмент".
Сдача нового жилья резко сократилась. Изначально планировалось в 2009 году построить 73 миллионов квадратных метров жилья. В 2010-м около восьмидесяти. А к 2020 году объемы строительства хотели довести до одного квадратного метра на человека. Всего – более 140 миллионов квадратов. Жизнь вносит свои коррективы. По данным Росстата, с января по ноябрь в стране было построено 45,5 миллиона квадратных метров – 510 тысяч квартир. На 0,5 процента меньше, чем в 2008 году. До прежнего уровня строительство в России сможет восстановиться лишь через несколько лет.
"Я хочу сказать, что отрасль жива. Потеряно много малых компаний. Потеряны средние компании. Потеряна голова, в смысле, профессионалы – строители уйдут в другие организации. Но сегодня тот потенциал, который мы располагаем, я считаю, способен решать те задачи, которые стоят перед нами. Я, откровенно говоря, ожидал худшего", – оценивает итоги года президент Ассоциации строителей России Николай Кошман.
Сильнее всего пострадали застройщики, ориентированные на элитную и коммерческую недвижимость. Если цены на жилье премиум-класса упали за год на треть, то на офисы и складские помещения – на 60-70%. Дешевые предложения отпугнули инвесторов. Они увидели в низких ценах высокие риски. И сразу заложили их в свои бизнес-планы.
"У иностранных инвесторов есть одна уникальная особенность – они не хотят покупать дешево. Они хотят придти на перегретый рынок, написать в отчетах, что все риски сняты, и купить дорого. И это прекрасно. Потому что мы купим дешево, сделаем хороший проект и продадим иностранным инвесторам дорого", – планирует будущую прибыль , гендиректор "ДС Девелопмент" Иван Ситников.
А пока локомотив роста всей отрасли – именно недорогое жилье. Даже в кризис сектор экономкласса пострадал меньше всего, а к концу прошлого года показал наилучшие результаты. Как по ценам, так и по объемам новых сданных объектов. Массовое строительство жилья может поддержать не только девелоперов, но и всю экономику. Ведь появление одной вакансии в строительном секторе добавляет больше 10 новых рабочих мест в смежных отраслях.
