В последнюю неделю января цены на московскую недвижимость, рассчитанные через индекс MARPI, снизились, но незначительно – в пределах 0,2%. Индекс по-прежнему находится в районе отметки $3900 за квадратный метр, сообщает телеканал "Россия 24".
Цены на недвижимость под давлением – корректируются нефтяные котировки, снижается курс отечественной валюты. При этом эксперты ожидают дальнейшего снижения. В среднесрочной перспективе ключевым фактором, определяющим динамику цен на жилье, будет общая макроэкономическая ситуация в стране. По данным Росстата, в 2009 году реальные располагаемые доходы населения выросли на 1,9%. При этом начисленная заработная плата (с учетом инфляции) по итогам года снизилась на 2,8%. Эти данные интересны рынку в контексте платежеспособного спроса. С одной стороны, уровень благосостояния граждан незначительно снизился. А это значит, что риелторы могут надеяться на "отложенный спрос". С другой, если сравнивать стоимость жилья в России с размером средней заработной платы, то выходит, что один квадратный метр жилой недвижимости обойдется среднестатистическому покупателю в две получки. В столице разрыв еще более существенный.
Между тем, в развитых государствах оптимальным соотношением считается 1:1, т.е. когда средний ежемесячный доход гражданина соответствует стоимости одного квадратного метра жилья. Этим часто оперируют те эксперты, которые считают цены в столице необоснованно завышенными и не соответствующими реальному платежеспособному спросу. Так или иначе, цены на жилье будут зависеть от общей ситуации в стране: динамики доходов граждан, доступности кредитных ресурсов, активности инвестиционного сектора и т.д. При этом, учитывая инертность рынка недвижимости, ожидать какого-либо устойчивого тренда в ближайшие месяцы вряд ли стоит.
Сегодня в 22:33 по московскому времени в эфире телеканала "Россия 24" ситуацию на рынке прокомментирует главный аналитик финансовой группы "Калита-Финанс" Андрей Ганган.
MARPI – Moscow average realty price index (фьючерс на квадратный метр в Москве) – совместный проект финансовой группы "Калита-Финанс" и телеканала "Россия 24". При расчете индекса учитывается стоимость нефти и курс USD/RUR в режиме реального времени.
MARPI позволяет не только отслеживать текущую динамику цен на недвижимость в столице (котировки обновляются ежесекундно), но и совершать с этим инструментом сделки, т.е. зарабатывать как на росте цен (покупка индекса), так и на падении ("короткая продажа индекса"). Подобные операции будут интересны не только биржевым спекулянтам, но и крупным операторам на рынке недвижимости (строительным компаниям, риэлторам, банкам) в целях хеджирования (страхования) рыночных рисков.
