Как стало известно прессе, при уплате единого налога на недвижимость, который будет введен не ранее 2013 года, Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет – 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земельного участка. Чиновники советуют ввести налог с рыночной цены квартир сразу же после того, как закончится их массовая оценка. На связи со студией "Вестей ФМ" генеральный директор компании "Налоговая помощь" Сергей Шаповалов.
"Вести ФМ": Сергей Юрьевич, здравствуйте! Вычет должен распространяться только на одну квартиру? Я права?
Шаповалов: Все будет зависеть от формулировок закона. То есть, пока есть только концепция.
"Вести ФМ": Хорошо, с вашей точки зрения как бы оно должно было быть?
Шаповалов: С моей точки зрения, не столь принципиально – с одной квартиры или с нескольких. Меня больше другое тревожит, что есть квартира, в которой живет один человек, а есть квартиры, где много людей, в частности, детей. И возникает вопрос: сколько площади будет приходиться на каждого проживающего, эти квартиры могут быть идентичны, то есть на каждого будет приходиться, положим, по 20 метров. Но в одном случае, где один человек живет, там квартира будет небольшой, и она будет освобождена от налога, а другая квартира, где много людей живет и только один собственник, например, глава семьи, будет освобождена только часть площади от налога. Здесь, мне кажется, надо именно прорабатывать этот момент. То есть, что делать?
Можно, конечно, сделать детей собственниками квартиры, то есть продать или подарить им часть квартиры, но это вызовет другие проблемы. Все мы знаем, что есть у нас такие имущественные вычеты при приобретении недвижимости. Но ими мы пользуемся, когда уже начинаем работать, то есть в зрелом возрасте. И воспользоваться ими можно только один раз, то есть, если мы ребенку сделаем такой подарок, то мы должны будем использовать тот самый вычет, который он может один раз использовать, уже в таком возрасте, это я считаю несправедливо, то есть мы его в будущем лишаем возможности получить льготу при приобретении недвижимости.
"Вести ФМ": Понятно, Сергей Юрьевич, я так понимаю, что вы согласны, что называется, с направлением размышления специалистов Минэкономразвития, они явно хотят каким-то образом облегчить налоговую нагрузку на людей, доход которых не столь высок. Это ясно. Но вот, действительно, дьявол кроется в деталях. Как, по вашему, спастись от действий, в общем-то, мошеннического характера, когда, пользуясь этими новациями с вычетами, люди начнут просто покупать доли в квартирах, небольшие – по 50-52 метра, и соответственно налоговая нагрузка их будет невелика?
Шаповалов: Я, признаться, пока не понимаю проблемы, если мы говорим о том, что у каждого человека есть только один вычет.
"Вести ФМ": Я начала насчет того, что на одну квартиру или нет?
Шаповалов: Я так понимаю, что это вычет на одного человека.
"Вести ФМ": То есть не на квадратные метры, а именно на владельца?
Шаповалов: Да, то есть один собственник может применить вычет в 55 метров на тот объект, который он пожелает. Если у него одна квартира, у него выбора нет. Если у него несколько квартир, то он сам выбирает, где он хочет применить. Мне кажется, здесь-то проблемы нет. И вообще, вы говорите, что я одобряю вот эту политику. Я действительно ее одобряю, мне здесь видится один из путей разрешения нашего жилищного кризиса, то есть когда квартиры стоят слишком дорого. Необоснованно дорого. И одна из причин в том, что квартиры используются как средства накопления.
Комментарий Сергея Шаповалова относительно налога на недвижимость слушайте в аудиофайле
