Проект поправок в Гражданский кодекс, который сейчас широко обсуждается, предлагает прописать, что можно и чего нельзя делать человеку, живущему по соседству. Так, например, будет строго запрещено закрывать единственный проход к дому, а также "бросать тень" на соседа. Если какая-либо постройка загораживает соседям солнце, то суд может "приговорить" ее к сносу. Об этом сегодня пишет "Российская газета".
Проблема взаимоотношения соседей, дом одного из которых в буквальном смысле загораживает солнце другим, уже давняя. Например, некоторое время назад в СМИ широко освещались скандалы, связанные со строительством на дачных участках многоэтажных домов.
Об одной из таких многоэтажек на огородных грядках рассказало недавно радио "Вести ФМ". Эта новостройка была возведена в поселке Удельный Раменского района Московской области. Здесь без согласования с местными властями построен дом на 40 квартир, рядом растет и другой.
Дачная амнистия позволила строить на своих участках трехэтажные дома площадью до полутора тысяч квадратных метров. Пробелами в законе воспользовались предприниматели, которые тут же начали стали строить на выкупленных ими участках многоквартирные дома.
Местные жители такому соседству, естественно, не рады: многоэтажные дома загораживают солнечный свет, трансформаторы часто выходят из строя, потому что на всех их мощности не хватает, возникает и множество других проблем.
Аналогичный скандал разразился в подмосковном дачном поселке Немчиновка. Там на одном из участков возводят фундаментальную многоэтажку непонятного назначения. Жители соседних домов, на которые она теперь бросает тень, сначала протестовали, потом обратились в прокуратуру.
"Версий, каково предназначение этого (возведённого уже до четвёртого этажа) здания, может быть несколько. Но даже человек, несведущий в архитектуре, вряд ли назовёт это строение жилым. И, тем не менее, по всем документам, разрешающим строительство, собственница земли в Немчиновке строит себе дом исключительно для уютной и спокойной жизни", - рассказали корреспонденты в эфире программы "Вести Москва" на канале "Россия 1" чуть больше месяца назад.
Вся проблема в том, что прямого запрета на такое строительство нет, хотя были случаи, когда суды принимали постановления о сносе этих домов. Причем, как передает радио "Вести ФМ", несколько случаев реального сноса таких домов уже были.
Однако такое решение порождает другую проблему: те, кто честно приобрели квартиры в таких домах, могут потерять и деньги, и жилье.
Как уравновесить и интересы тех, кто лишился солнечного света из-за многоэтажек, построенных на грядках, и тех, кто уже живет в таких домах? Один из вариантов, который может быть решением вопроса – амнистировать уже построенные дома и те, которые находятся в высокой степени готовности.
Это – предложение одной из инициативных групп, которая при этом считает, что надо обязать застройщиков выполнить обещанное по договорам. То есть провести все положенные коммуникации. А на будущее прописать четкие правила: что можно и что нельзя строить на землях, где расположены дачи и небольшие частные дома.
Возможно, с этой проблемой помогут справиться поправки, которые должны внести в Гражданский кодекс. По крайней мере, в законопроекте уже записано: "Собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное: не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок".
