Градостроительный план Новой Москвы пока не утвержден, и места, в которых будут расположены жилые массивы, по-прежнему не известны. Вместе с тем, с прошлого года стало сложнее получать разрешения на строительство частных домов в районе Дмитровского и Ярославского шоссе, из-за чего снизилась цена на участки. К примеру, в коттеджном поселке по Дмитровскому шоссе за 47 километров до МКАД участки можно купить по 79 тысяч рублей за сотку. В то же время стоимость участка на Калужском шоссе в 40 километрах от кольцевой автодороги – 93 тысячи рублей за сотку.
Недвижимость в районе Калужского шоссе сегодня обладает самым высоким спросом, и это легко объяснить, ведь здесь около 5 тысяч предложений по земельным участкам, коттеджам, таунхаусам и загородным домам. Симферопольское, Щелковское и Горьковское шоссе могут предложить желающим лишь 3,7, 2,9 и 3 тысячи предложений, соответственно. Стабильно же лидирует на рынке сейчас недвижимость, расположенная неподалеку от Новорижского шоссе. Там покупатель сможет найти сразу 13 тысяч предложений, и объяснить такое количество можно сразу несколькими коттеджными поселками, введенными здесь в эксплуатацию за последние несколько лет.
Сегодня же невооруженным глазом заметно повышение себестоимости недвижимости Новой Москвы. Если в том году высокий спрос на эти участки можно было объяснить началом второй волны продаж, то теперь уже можно смело утверждать, что эта тенденция не зависит от каких-либо внутренних факторов. Первая волна распродаж произошла еще в 2011 году, когда Москву облетела новость о скором расширении границ. Однако тогда распродажа носила спекулятивный характер, и часто недвижимость предлагалась по откровенно завышенным ценам. Теперь же цена является вполне логичной, ведь количество предложений выросло при стабильном спросе.
В целом ситуация на подмосковном рынке недвижимости вселяет оптимизм. Так, по мнению экспертов, вскоре одним из самых популярных направлений станет Калужское шоссе. По словам специалистов, вместе со строительством социальных объектов неподалеку от участков будет расти и цена участков. Также через 2 года стоимость недвижимости поднимается по причине возведения шестиполосной дороги. Существуют планы по развитию региона до 2018 года, что ежегодно будет увеличивать цены участков.
Стандартной причиной прогрессии роста цен земельных участков в Подмосковье можно назвать их приближенность к столице. Самыми дорогими участками можно обзавестись в десятикилометровой зоне – средняя стоимость участков составит около 550 тысяч рублей за сотку. Минимальная стоимость местных участков – четверть миллиона рублей, тогда как самой высокой можно назвать 1,2 миллиона рублей за сотку. Выше других ценятся стародачные места. С каждыми 10 километрами стоимость участков будет значительно снижаться. Так, в 10-20 километрах от Москвы цена будет от 125 до 600 тысяч рублей, 20-30 километров – до двухсот тысяч рублей за сотку, а в дальнем Подмосковье и вовсе можно найти варианты от 40 тысяч рублей за сотку. Таким образом, сейчас уже четко сформировалась сегментация участков столичного региона, согласно их классу и отдаленности от Москвы.
Что выбрать?
Сегодня покупатели ищут земельные участки, из которых можно добраться домой максимально быстро. Поэтому при покупке следует учитывать расстояние от трассы до дачи. Ведь часто преодолеть один километр по Москве сложнее, чем проехать 100 километров от МКАД до дома. Важно также следить за планами московского градостроительства, ведь можно приобрести плохо доступный участок, возле которого буквально через пару лет проложат качественную трассу. Так, сегодня одним из наиболее перспективных является направление на Ярославском шоссе. И пока цены не взлетели, предприимчивые покупатели уже делают свой выбор.
В то же время, несмотря на большое количество предложений по Горьковскому и Щелковскому направлениям, специалисты проекта Lookon не рекомендуют обращать на них пристальное внимание, так как на этих направлениях наблюдаются постоянные пробки. Но личный выбор за каждым.
В ближайшие пару лет улучшится ситуация на Дмитровском, Ленинградском и Минском шоссе, что позволит сейчас приобрести участок и заняться строительством, а уже через год-другой получить недвижимость в доступном месте.
