Возможности для снижения ставок по ипотеке исчерпаны, ставки достигли минимальных значений за всю историю российского ипотечного рынка – 7,23% в январе, в том числе 5,86% на первичном рынке, сообщает банк "ДОМ.РФ".
Переход Банка России от стимулирующей к нейтральной денежно-кредитной политике (ДКП) может привести к повышению ипотечных ставок.
Доходность пятилетних ОФЗ (основной опережающий показатель стоимости фондирования ипотеки) выросла с начала года почти на 0,9%. Это значит, что потенциал снижения ставок по ипотеке в рыночном сегменте исчерпан, подчеркивает "ДОМ.РФ".
По данным ЦБ, банки в январе выдали более 95 тыс. ипотечных кредитов на 259,5 млрд руб. (+ 22% в количественном и + 37% в денежном годовом выражении).
При этом статистика в денежном выражении объяснима увеличением среднего размера кредита до рекордного уровня – 2,7 млн руб.
Средний размер кредита на первичном рынке жилья увеличился к январю на 500 тыс. руб. (+ 17% в годовом выражении) до 3,5 млн руб., заключает "ДОМ.РФ".
