В Москве активно развивается система коворкинга. Эту форму организации рабочего пространства поддерживают столичные власти. Что для этого уже сделано, в интервью телеканалу "Россия 24" рассказал генеральный директор "Московского промышленно-торгового центра интеграции и развития" Дмитрий Швец.
- Самые первые коворкинги, они появились за границей, причем, не год, не два, а, наверное, десяток лет уже назад. Однако сейчас эта тенденция дошла и до России. И если говорить про приоритетные города развития, это — Москва и Санкт-Петербург либо уже по всей России?
- Ну, основные, наверное, коворкинги, это — Москва, Санкт-Петербург. Но очень интересуются на сегодняшний день этим движением, так его назовем, коворкинг-движением, потому что даже есть День коворкера в феврале. И это движение развивается уже по всей России. К нам приезжали из Нижнего Новгорода ребята посмотреть, как устроены, чем живут, какие сервисы, что, вообще, что это такое и с чем это едят, из Воронежа. То есть, из других достаточно крупных городов приезжают посмотреть, ну, не поделиться, наверное, опытом, а изучить вот это новое направление — сдачи в аренду офисных площадей.
- На сегодняшний день сколько подобных коворкингов вообще в Москве?
- В Москве порядка 12 коворкингов сегодня существует. Из них частных — большинство, и всего лишь 2 пока государственных. Это наш коворкинг на базе государственного унитарного предприятия и на базе бюджетного учреждения ГБУ АО "Бизнес Москва".
- В чем вообще различие между частными коворкингами и государственными? Потом мы продолжим все-таки — про Нагатино еще поговорим.
- Разницы большой нет. В принципе, мы, как и любой частный коворкинг, работаем, ну, в первую очередь, не демпингуем по ценам. Потому что неправильно это будет с точки зрения ведения бизнеса, снижать цены, чтобы частники меньше зарабатывали. Вот. Это раз. Второе отличие, они, наверное, есть мелкие, разные, потому что каждый коворкинг хочет иметь свою фишку. Это может быть в виде услуг, в виде каких-то программ. Ну, в основном, это зависит от среды. Вот в этом отличается. А основные идеи коворкинга — это как прописные истины.
- Насколько, вообще, Вы считаете, на сегодняшний день такие пространства здесь в Москве востребованы?
- Вы знаете, мы открылись два года назад, 25 декабря, под Новый год и, честно говоря, как-то было боязливо: пойдет — не пойдет. Что будет дальше? Все-таки это новое. Мы на тот момент были практически первым государственным коворкингом. И, знаете, изначально вот думали, что не будет востребовано это. Взяли ненужный чердак заброшенный, складское помещение, все разрушено, ну, такое наследие у нас досталось, и преобразили его. Перед Новым годом открылись, а тут еще вот это, каникулы новогодние, как правило, помогают бизнесу потратить деньги. И после Нового года буквально через месяц, наверное, к 1 февраля, на удивление у нас практически 100% было все заполнено. И мы поняли, что это круто, эта история нужна людям, это нужно начинающим, не только начинающим предпринимателям, но уже и состоявшимся компаниям. Ну, и вот все-таки, наверное, это показатель, насколько интересно, интересны коворкинги сегодня, и насколько они востребованы не только в Москве, а раз это дошло до нас, это пользуется спросом не только в Москве и Санкт-Петербурге, в других городах, во всем мире. Это круто, это интересно.
- Но вот Вы уже начали говорить как раз про коворкинг в Нагатино, где мы сейчас и находимся с Вами, общаемся. На сегодняшний день здесь 100 рабочих мест. Кто те люди, кто здесь работают? Представители каких профессий?
- Все. Ну, в основном, это, конечно, IT-сферы, услуги, тем более IT-сфера, она сегодня очень сильно развивается. И в каком бы направлении деятельности, какая бы отраслевая принадлежность ни была, IT есть везде. И вот это, "коммуникейшн", оно именно сейчас развивается во всем мире стремительно быстро. И, в основном, наверное, большинство наших клиентов представители IT-сферы. Ну, и мелкие, и крупные. Есть и фриланс, те ребята, которые заходят на день и на час. Некоторые компании бронируют переговорные комнаты на 3-4 часа для того, чтобы провести переговоры со своими партнерами из других стран, из других городов. Есть компании крупные, которым выгодно иметь представительства в Москве, потому что все-таки Москва, это такой бизнес-центр для нашей страны. И иметь представительства в хорошем офисном пространстве, в модном, я считаю, на сегодняшний день такое как коворкинг — это и круто и престижно. И здесь очень много сервисов гибких. Вот смотрите, чтобы открыть офис, нужно поставить стулья, столы, оборудовать оргтехникой, посадить секретаря, несколько комнат. Это все финансы, на это нужны деньги. Здесь как бы все есть. Но ты можешь воспользоваться этим частично. Можешь воспользоваться частично услугами секретаря, можешь воспользоваться частично переговорной комнатой. Небольшой, есть там площадка у нас для проведения конференций, провести презентацию, попить кофе, отдохнуть с друзьями. Бывает такая у нас практика, мы собираем наших клиентов и играем в "активити" или во что-нибудь, такие вот развивающие игры по пятницам по вечерам, устраиваем там пицца-пати.
- Вот Вы говорите, что абсолютно разные здесь есть форматы работы. Каковы тарифы по Москве и непосредственно у вас?
- Вы знаете, в среднем по Москве тарифы порядка 10 тысяч рублей. Говорить, что тарифы все такие, это невозможно, потому что тут зависит от сервисов. И можно набрать кучу сервисов, можно там частично их выбирать. У нас средний тариф около 12 тысяч рублей.
- Это оплата за какой период?
- Это месячный период. Но можно также оплатить и в час, и два, и день, неделю, год. Ну, как-то больше года пока сидят некоторые клиенты, просто лонгируют договоры. В среднем по Москве, скажем так, есть 3 тарифные сетки. Это минимальные у нас 5900, это фриланс, а с представлением уже непосредственно рабочего места, оргтехникой, там можно набрать сервисами до 14 тысяч рублей в месяц.
- Ну, это если говорить о стоимости. Но, безусловно еще, я думаю, все эти 12 коворкингов в Москве они отличаются и по тем опциям, которые предоставляются. Вот непосредственно Нагатино, чем выделяется на фоне своих коллег по цеху?
- Вы знаете, наверное, я бы не сказал, что мы сильно выделяемся среди коллег. Интерьером, в первую очередь, мы можем выделяться, это раз. Созданием атмосферы уютной. Ну и какими-то такими разовыми сервисами, гибкостью, гибкостью получения информации от клиента. То есть, если необходимо предпринимателю что-либо дополнительно получить, у нас есть информационный стенд, на котором он может оставить свое пожелание. Мы к этому очень лояльно относимся и слышим клиентов, слышим людей. Не хватает спортивного оборудования? О'кей. Есть турник, пожалуйста, сами прибили, там, повесили. Не хватает переговорных комнат, там зона отдыха есть, давайте переоборудуем в переговорную. Клиент всегда прав. Не нравится такой вид кофе, давайте его заменим на другой. Не хватает микроволновок — будут микроволновки. А вот для занятий спортом там поставили беговую дорожку, все, ну, лето, жарко – пожалуйста, душ. Нужно полотенце, пожалуйста, полотенце. Ну, то есть ….отличие. Мы стараемся угодить.
- Сколько этих самых клиентов, которым вы стараетесь угодить?
- Вы знаете, у нас коворкинг рассчитан на 89 мест. Буквально до начала этого года он был переполнен, и у нас даже была бронь на будущее, порядка 150 человек. Но люди ждать не любят, и естественно нашли себе другие офисы или коворкинги. Сейчас, сейчас у нас порядка 40 клиентов постоянных. Это произошло из-за чего? Из-за того, что мы вырастили на своей площадке 3, вернее 5 крупных компаний. Что такое, вообще, коворкинг? Это все-таки вот та рабочая атмосфера, но по-домашнему, где можно и переговорить, и пообщаться с друзьями, и завести новые знакомства. Потому что коворкинг, это место, где тусуются фрилансеры. И это, вы знаете, вот на мой взгляд, это как детский сад, куда приходят сначала, а потом после детского сада, что у нас впереди? Школа, да. В школе мы уже относим, это создание из фрилансов первых, первые шаги в команды, это в стартап. Вот эти стартапы, они образуются из двух-трех человек. И когда они вырастают до хорошей компании, это наша гордость. Это пять компаний, которые вышли отсюда. И поэтому у нас появились сейчас свободные рабочие места. Их, я думаю, до лета, жарко, и в сезон отпусков сейчас, еще время есть нам разогнаться, подумать, какие дополнительные сервисы, что еще мы можем предложить клиентам, вот, наладить двустороннюю связь с клиентом. И тем самым, я думаю, к осени опять будет у нас та же ситуация, что надо будет развиваться дальше. Слава богу, у нас есть куда развиваться. Наш имущественный комплекс позволяет это сделать. Мы в перспективе, скажем так, планируем увеличить количество рабочих мест в нашем коворкинге с 89 до 500.
- Какую сумму необходимо привлечь для развития вот такого проекта?
- Сумма, сейчас я не могу сказать ее точно. Она более 500 миллионов, достаточно крупная сумма. Как это мы будем исчислять, тоже затрудняюсь сейчас ответить, потому что, ну, скажем так, в первую очередь, надо разработать проект. Надо утвердить концепцию, защитить ее, вот, и дальше уже будет понятна этапность развития. Поэтому я не могу сказать конкретно про сроки и про суммы. Но это все-таки будут заемные средства, привлеченные.
- Вообще, кстати, банки сами охотно идут на выдачу таких кредитов?
- В принципе, мы провели переговоры с четырьмя банками. И сейчас вопрос стоит только в кредитной ставке, которую мы, естественно, как любой бизнесмен, пытаемся сделать для себя минимально низкой.
- Но Вы уже сказали про перспективы развития этого коворкинга. Если говорить в целом по Москве, каковы они? Как Вы считаете, их будет все-таки больше?
- Я думаю, это движение будет развиваться. Это интересно. Во-первых, это удобно, вот, удобно людям, это раз. Во-вторых, для бизнеса это тоже интересно, потому что это выгоднее, чем прямая сдача в аренду. И я думаю, здесь сейчас начнется достаточно серьезная конкуренция в этом вопросе. И коворкинги будут расти и развиваться. Но я не думаю, что они будут глобально крупными. Мы, конечно, претендуем на крупнейший, скажем, коворкинг в Москве, а, возможно в стране, и, может быть, и дальше. Посмотрим. Это планы концепции и наши мечты. Вот. Но все-таки это интересно. А то, что интересно бизнесу, то всегда развивается.
- Дмитрий, большое спасибо за интервью. И удачи Вам в ваших начинаниях.
- Спасибо Вам громадное, будем стараться. Спасибо.
