Предметом судебного спора стал забор, установленный в жилом комплексе на пять корпусов. ТСЖ одного из корпусов оформило большой участок вокруг дома в свое пользование и перегородило территорию. В итоге посреди общего двора появился забор, внутри которого оказались детские и спортивная площадки, которыми не могли воспользоваться жильцы остальных корпусов.
Кроме того, забор ограничил жильцам остальных четырех домов проход через общую территорию комплекса, а также въезд и выезд транспорта, в том числе специальной техники – скорой помощи, пожарных машин и других, пишет "Российская газета".
Выяснилось, что на публичных слушаниях, где устанавливались границы участков, присутствовал только один жилец – причем того корпуса, который решил огородиться. Жильцы остальных домов узнали о проведенных слушаниях постфактум.
Нижестоящие инстанции поддержали огороженный корпус, однако дело дошло до Верховного суда, который и признал проведенные слушания и установленные в их результате границы участков незаконными.
ВС РФ напомнил, что собственники помещений в многоквартирных домах являются совладельцами земельных участков под ними с момента их формирования в кадастре. В рассматриваемом деле проект межевания нарушил права жильцов. Нарушение проектом межевания нормативов определения площади участков, выделяемых под домом, не может быть законным, а тайные публичные слушания не могут быть прикрытием для неправомерного перераспределения земли.
Судебная коллегия также указала на обязательность учета мнения населения в ходе открытых публичных слушаний.
