Квартиры в ценовом диапазоне 5-10 миллионов традиционно являются главной движущей силой вторичного рынка в Москве, однако с декабря 2018 года актуальный спрос, выраженный во внесенных авансах, снизился с 60% до 52%, говорится в обзоре компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Эксперты связывают ослабление покупательской активности с ухудшением платежеспособности населения и со структурой экспозиции.
Часть квартир по стоимости попадает в группу 5-10 миллионов, но фактически мало отвечает нужным характеристикам: это может быть устаревший жилфонд, изношенные коммуникации, удаленность от метро и так далее. Иначе говоря, продавцы необоснованно завышают стоимость, а покупатели не хотят платить деньги за то, что им предлагают и продолжают искать приемлемый вариант, формируя тем самым отложенный спрос.
При этом с декабря прошлого года на вторичном рынке вырос спрос на более дорогие квартиры – это объясняется снижением ключевой ставки и как следствие ставок по ипотеке.
