Средняя стоимость квадратного метра на рынке элитной недвижимости столицы в прошлом году увеличилась на 21% до 876 тыс рублей, подсчитали аналитики девелоперской компании Capital Group. Рост средневзвешенной цены на новостройки премиум-подкласса в 2018 году составил 10%, в De Luxe – 9%.
Увеличение цен эксперты связывают с двумя факторами. Во-первых, с изменением структуры предложения: произошло вымывание более доступного предложения с рынка. При этом, активный выход новых проектов не отразился традиционным снижением средней цены, поскольку предложение пополнялось более дорогими, чем в среднем по рынку, лотами в новых элитных проектах, поясняют аналитики.
Во-вторых, влияние оказали валютные колебания (это касается предложения, которое экспонируется в валюте): так, например, доллар в прошлом году стал на 12,5 рублей дороже. Соответственно, продаваемые в валюте квартиры стали существенно дороже.
Помимо этих двух причин, по ряду наиболее успешных проектов был зафиксирован и прямой рост цен, добавляют аналитики.
Всего в прошлом году рынок высокобюджетных новостроек столицы пополнился 18 новыми элитными проектами. Это в два раза больше, чем в прошлом году. Объем предложения в подклассе De luxe также удвоился.
