О том, для чего нужны BIM-технологии, рассказывает Андрей Михайлов, управляющий партнер архитектурного бюро "Крупный план".
Насколько распространены такие технологии в России?
По данным компании "Конкуратор" к началу 2018 года только 22% предприятий строительно-инвестиционной сферы работали в BIM. 44% объектов, реализованных в 3D-модели, составили проекты жилых многоквартирных домов. Что касается российских архитектурных бюро и проектных организаций, по разным данным лишь от 10 до 30% освоили эту технологию.
В то же время, учитывая очевидные преимущества технологии и соответствующий вектор развития от государственной власти, BIM все чаще включают в качестве обязательного условия каждого тендера на рынке жилого строительства
Почему при всех плюсах BIM переход на технологию занимает у строительной отрасли годы?
Первая трудность связана с дороговизной технологии. Стоимость одного рабочего места, оборудованного соответствующим ПО, составляет от 300 000 до 350 000 руб. И таким рабочим местом нужно будет обеспечить каждого сотрудника, задействованного в работе над 3D-моделью.
К этому следует прибавить временные и денежные затраты на обучение сотрудников. Полноценно работать в BIM они начинают не ранее, чем через полгода. Чтобы реализовались все преимущества технологии, участники процесса – от архитектора до технического заказчика — должны работать в единой информационной среде.
Если не все они интегрированы в единую 3D-модель, есть риск, что вы узнаете об ошибках в проекте только на этапе строительства. Когда все подрядчики подключены к BIM, такая ситуация становится невозможной.
Помогает ли BIM-технология экономить?
Благодаря технологиям BIM, застройщик может более тщательно проработать бюджет уже на стадиях концепции и проектирования. Если раньше, работая в автокаде, на стадии "Проект" мы готовили планы и демонстрировали принципиальные решения, то в BIM детализация проекта увеличивается в разы. Девелопер получает возможность заранее с большей точностью спланировать бюджет.
Например, если заказчик просит добавить дополнительный этаж к зданию, то в 3D-модели ширину лестниц, проемов под инженерные коммуникации, несущих конструкций и прочие параметры можно поменять автоматически. Так как все нужные параметры уже были установлены заранее.
Получается, что можно действительно тратить меньше?
Детализация на этапе проектирования позволяет сократить процент возможных ошибок в процессе стройки более чем на 90%, а, следовательно, оптимизировать потенциальные издержки –ведь исправлять ошибки в процессе строительства гораздо дороже.
Если, к примеру, работая в BIM-модели, заказчик захочет заменить квадратные воздуховоды на круглые, то именно BIM позволит комплексно увидеть объем предстоящих изменений и корректно оценить их целесообразность. В то время как в режиме плоского черчения при изменении одного параметра на другой мы не увидим нестыковок, пересечений, которые вероятнее всего появятся в проекте, и по сути не сможем в полной мере определить последствия корректировок. В результате, может возникнут такая ситуация: круглые воздуховоды сами по себе будут стоить дешевле, но в целом проект подорожает — замена воздуховодов приведет к изменениям в высоте потолков, размерах самого этажа и так далее. Так вот BIM позволяет все эти последствия оценить заранее.
Еще одно преимущество информационного моделирования – открытый и понятный процесс проектирования и комплектации проекта. При условии качественной проработки проекта в 3D можно сэкономить около 15% материалов и оптимизировать бюджет за счет сокращения работ по их адаптации под необходимый размер на площадке - 3D-модель уже на стадии проектирования определяет точные параметры каждого материала.
Прозрачность проекта повышает и то обстоятельство, что в BIM-среде существуют актуальные каталоги стройматериалов и комплектующих, от арматуры до систем вентиляции и навесных фасадов. Поставщики оцифровывают и загружают в открытые базы BIM спецификации своей продукции с рекомендованными ценами, архитекторы используют эти цифровые модели в проектах, что существенно снижает вероятность злоупотреблений на этапе составления ведомостей материалов и комплектующих. К примеру, если в BIM-среде заложены определенные противопожарные двери, проектировщик будет использовать именно их, так как все параметры, в том числе рекомендованная цена, уже заданы в модели.
Годятся ли BIM-технологии для специалистов, занимающихся реконструкцией?
Да, в проектах реконструкции технология оказывается действительно незаменимой. В этом случае 3D –модель здания создается по итогам лазерного сканирования, которое позволяет получить достоверные и качественные данные об особенностях проекта. Без этой технологии большое количество времени будет потрачено на устранение проектных неточностей, ошибок и коллизий. Полученная в результате лазерного сканирования модель ложится в основу проекта реконструкции - становится возможным учесть все исходные характеристики объекта, который подвергается преобразованию. Безусловно, лазерное сканирование потребует определенных затрат, в среднем бюджет на этапе проектирования может увеличиться на 5-10%. Но экономия на этапе строительства по-прежнему будет значительно выше.
Внедрение BIM-технологий открывает российским архитекторам и девелоперам возможность выйти на мировой уровень. Сейчас цены в России более чем конкурентны, наши специалисты высококвалифицированы и реализуют сложные проекты международного класса. Стандарты 3D-моделирования помогут участникам отрасли говорить на одном языке со всем миром: в кратчайшие сроки проанализировать решения иностранных экспертов и адаптировать их решения для российского рынка, или наоборот — эффективно реализовать наши проекты за рубежом в рамках международных команд.
