Сейчас в Москве вовсю реализуется программа реновации, которая включает в себя также редевелопмент промышленных зон.
Так, в подмосковных Мытищах собственник старейшего завода "Метровагонмаш" разрушает исторические промышленные корпуса, которые в силу административных причин не успели получить статус памятника культурного наследия. И сейчас некоторые архитекторы и историки сокрушаются по поводу утраты шедевра промышленной архитектуры. Впрочем, собственника тоже моно понять – свое решение он мотивирует необходимостью технического переоснащения предприятия.
Может ли редевелопмент в данном конкретном случае предложить альтернативную модель развития территории? На этот вопросы "Вести.Недвижимость" ответила руководитель проекта ∎Школа Девелопера∎, директор по развитию и консалтингу инвестиционной компании Key Capital Эвелина Ишметова.
— На ваш взгляд, такое возможен в ближайшем будущем в Подмосковье редевелопмент территорий?
— В близлежащих подмосковных городах, как Мытищи, где есть устойчивая транспортная связь с Москвой, могут быть реализованы проекты редевелопмента, ориентированные на креативную индустрию. Мытищи — это всего лишь 15 минут до Москвы по Ярославскому направлению. И если говорить об истории вокруг "Метровагонмаша", то на этой территории вполне возможно было бы создать новую площадку а-ля АРМА или Flacon.
— А есть более простые варианты?
— Конечно, есть! Более простые варианты в данной локации, в плане реализации проекта — адаптация исторических зданий под концертный зал, которого в Мытищах пока нет. Или же можно было создать нормальный кинопроект выставочный комплекс.. или даже под автовокзал. Последний, кстати, вместе с жилой застройкой анонсирован на расчищенной территории завода. При правильном зонировании и ∎открытии∎ промышленные территории на такой площадке можно и формат лофтов внедрить, даже жилых, так как спрос спрос на жилье вблизи самой железнодорожной станции довольно высок.
— Все это хорошо и логично. Но сколько такой редевелопмент будет стоить?
— Если просто ∎подкрасить и подчистить", чтобы запустить "креативный кластер", то потребуется более 20 тысяч рублей за квадратный метр. Если делать лофты или же концертный зал, то затраты, конечно, будут больше. Но не будем забывать, что в данном случае речь идет о самоидентификации одного из центральных городов Московской области, которым являются Мытищи. Надо развивать город через историческую промзастройку, поэтому ценность инвестиций в редевелопмент здесь другого рода. Ведь в целом он способен создать конкурентные преимущества городу по целому ряду аспектов, начиная от стоимости квадратного метра и заканчивая туристической привлекательностью.
— Можете привести конкретные примеры такого редевелопмента в области?
— Реализованных проектов редевелопмента ∎краснокирпички∎, то есть исторической промышленной застройки, в Московской области не так уж много. Очень часто все остается на уровне разговоров. Правда, есть и исключение. В Яхроме Дмитровского района Подмосковья удалось частично реновировать административный корпус бывшей ткацко-прядильной фабрики купцов Шихановых, которая в свое время была своеобразным градообразующим предприятием. И я очень надеюсь, что таких примеров с каждым годом будет все больше.
