Объединенные Арабские Эмираты можно по праву назвать страной-чудом. Еще буквально полвека назад здесь не было ничего, кроме бесконечной пустыни (площадь ОАЭ 83,6 тыс кв км, из них только 5% пригодно для жизни, остальное занимает Аравийская пустыня). Сегодня из песков выросли суперсовременные небоскребы из стекла и металла, форма которых поражает воображение. Самое высокое здание планеты тоже здесь – небоскреб Бурдж-Халиф (Burj Khalifa, высота 830 метров). Страна-будущего, где современные технологии сочетаются с восточной культурой, привлекает инвесторов и манит туристов со всего мира.
Арабским Эмиратам, безусловно, есть, чем гордится: высокий уровень жизни, стабильная политическая обстановка, бурно развивающиеся территории, и все это на берегу Персидского залива. Возможно, и вы захотите обзавестись апартаментами в небоскребе с видом на залив. Тем более, что цены на местную недвижимость сейчас снижаются. А еще здесь проживает всего 9,4 млн человек (по данным Всемирного Банка), в одной Москве и то почти в полтора раза больше.
На рынок давит нефть и избыток предложения
Рынок недвижимости ОАЭ сейчас переживает не простые времена – спрос и цены падают, предложение растет. На рынок давят подешевевшая нефть (экономика базируется на ее добыче и переработке) и избыток предложения. Масло в огонь подливают неуверенные настроения инвесторов и слабый экономический рост. По прогнозам МВФ, в этом году экономика страны прибавит 2%, в следующем – 3%.
Все это привело к тому, что спрос на недвижимость в ОАЭ упал. Так, например, в Дубае число сделок на недвижимость снизилось на 20%. Если в прошлом году (за девять месяцев) здесь было заключено 55 тыс сделок, то в этом году – почти на 15 тыс сделок меньше, подсчитали в Земельном департаменте страны. Снижение продаж эксперты объясняют спадом покупок недвижимости на этапе строительство.
Не стимулируют покупателей и падающие цены на квадратные метры. Так, например, жилье в Дубае подешевело почти на 14%, стоимость квартир в столице ОАЭ – Абу-Даби снизилась на 11,7%.
Цены на жилье в среднем упали на 20%, говорит директор по маркетингу и продажам портала HomesOverseas.ru Федор Дробышев. Повлияла общая экономическая ситуация и увеличение предложения на рынке. В Помимо застройки уже существующих районов, появляются абсолютно новые районы с виллами или с апартаментами и виллами и всей необходимой инфраструктурой.
Сейчас, по его словам, средняя стоимость кв м на первичном рынке составляет 2,4 тыс долларов, на вторичном 2,1 тыс долларов. Самое дорогое жилье в ОАЭ – в Дубае, а именно в Burj Khalifa, самые дорогие виллы – в Emirates Hills и в XX Carat на Palm Jumeirah. Ценники здесь исчисляются миллионами долларов. При этом, на данный момент элитное жилье в Дубае является одним из самых недорогих и просторных в сравнении с другими мировыми мегаполисами.
Дешевле стало не только покупать недвижимость в ОАЭ, но и снимать ее. Так, по данным Propertyfinder Trends, аренда в Абу-Даби и Дубае в среднем за два года подешевела на 18%.
Поступление новых предложений будет гарантировать, что рынок в ближайшее время продолжит развиваться в пользу покупателя и арендатора, прогнозируют эксперты.
Кто покупает
Покупателями недвижимости в ОАЭ, по данным Prian.ru, являются представители 163 национальностей. Пятерку самых активных инвесторов составили сами жители ОАЭ, индийцы, саудовцы, пакистанцы и британцы. Следом идут китайцы, египтяне, иорданцы, канадцы и россияне. Самыми популярными районами Дубая оказались Business Bay и Dubai Marina.
Иностранных покупателей интересует не только роскошное и дорогое жилье, но и доступные варианты, интерес к последнему сейчас возрастает. Местное население тоже активно интересуется подобными вариантами. Сами девелоперы тоже больше выводят такие проекты. Не исключено, что это может оживить рынок. Например, апартаменты с одной спальней в новом проекте с видом на Дубайский канал можно купить в районе 123-177 тыс долларов. Местное население тоже активно интересуется подобными вариантами.
В целом иностранных покупателей не так много, а интересуются они в основном небольшими квартирами в 50-100 кв м, отмечает Федор Дробышев. Причем 80% - это иностранные покупатели, в основном из Индии, Пакистана, Китая. Россиян около 2%, в основном они рассматривают два региона: Дубай и Рас-Эль-Хайма.
ВНЖ и дома из принтера
Местные власти намерены стимулировать иностранных покупателей и подготовили для них несколько приятных бонусов. Например, со следующего года они обещают выдавать вид на жительство иностранным пенсионерам. Однако, воспользоваться такой опцией смогут далеко не все. Нужно выполнить несколько условий - инвестировать в недвижимость около полумиллиона долларов, иметь ежемесячный доход свыше пяти тысяч долларов и сбережения почти 300 тыс долларов. А долгосрочную визу уже сейчас могут получить высококвалифицированные специалисты и инвесторы.
Кроме того, есть перспектива стать владельцем дома, напечатанного на принтере. В планах властей к 2025 году нарастить долю напечатанных зданий в Дубае до 25%. Такой способ строительства поможет существенного сэкономить. Печатать хотят сооружения для парков и инфраструктурных проектов, а также здания для гуманитарных целей и мобильные дома.
К аргументам, говорящим в пользу покупки недвижимости в ОАЭ, можно отнести минимальное количество налогов и сам регион, который в последнее время быстро развивается. Плюс рынок недвижимости в последнее время сильно просел. Сейчас цены в среднем на 20% ниже, чем в 2014 году, а значит можно сэкономить.
Если вы недавно продали свою двухкомнатную квартиру, выручив на этом 131 тыс евро, возможно есть повод не упустить момент и стать владельцем апартаментов на берегу Персидского залива. Правда, от коктейля на берегу моря придется отказаться, так как в некоторых районах действует сухой закон.
Что купить с бюджетом московской двушки
Если рассматривать средние показатели, то сам бюджет московской двушки вполне достаточный для ОАЭ, считает Федор Дробышев.
Например, в Дубае (который славится своими роскошными магазинами, ультрасовременной архитектурой, ресторанами и ночными клубами) за такой бюджет можно приобрести студию или квартиру с одной спальней в районах класса эконом.
За 77 тыс евро в Дубае можно купить апартаменты 37 кв в комплексе с развитой инфраструктурой (бассейнами, игровыми площадками, спортзалом). Танхаус площадью 227 кв м на этапе строительства предлагают за 400 тыс евро, сдать объект планируют в 2020 году. Квартира в самой высокой башне мира площадью 119 кв м обойдется минимум в миллион евро.
На квартире можно зарабатывать, сдавая аренду. По данным Prian, доходность от сдачи жилья в аренду в Дубае сейчас составляет 5,2% годовых. Например, квартиру в 120 квадратов, купленную за 710 тыс долларов, можно сдавать за 3 тысячи долларов в месяц.
В Абу-Даби (самый большой из семи эмиратов - это крупный политический и культурный центр, а также бизнеса и нефтяного экспорта) цены на жилье почти сопоставимы с Дубаем, хотя найти бюджетные варианты здесь сложнее (исходя из данных сайтов по продаже недвижимости в ОАЭ). Например, апартаменты площадью 128 кв м здесь предлагают за 440 тысяч долларов.
В Рас-аль-Хайме (самом северном и живописном эмирате ОАЭ) за 80,6 тыс евро можно купить небольшую студию (42 кв м) с видом на океан. Квартиру с одной спальней в жилом комплексе с собственным пляже здесь можно купить по бюджету двушки в Москве (131 тыс евро).
В Шардже (культурная столица, и пожалуй, самое консервативное место в ОАЭ, алкогольные напитки категорически запрещены) ценники ниже. За 114 тыс евро предлагают апартаменты в 83 кв м. Жилой комплекс находится в самом центре города, из апартаментов открывается вид на город и озеро.
Если выйти за бюджет двушки, то можно купить апартаменты с двумя спальнями, общая площадь квартиры – 149 кв м. На территории комплекса имеется тренажерный зал и бассейн. В стоимость также включено одно парковочное место. Заплатить нужно будет за все 145 тыс евро.
