Причина снижения спроса, по мнению аналитиков компании, кроется в окончании ипотечного бума. На фоне активно дешевеющей ипотеки реализовывался отложенный спрос – на рынок вышли те, кто ожидал снижения ставок.
В течение первого полугодия ипотечные сделки на вторичном рынке занимали все более значительную долю в общем объеме купли-продажи, однако к июлю доля покупок с использованием ипотеки на вторичке сократилась – сейчас это треть от общего уровня сделок.
В августе покупательская активность может еще снизиться из-за угрозы введения новых антироссийских санкций и ослабления рубля, а в случае обострения экономической обстановки (например, ударом санкций по крупнейшим российским банкам) ожидаемый прирос к концу года составить 15-20% вместо прогнозируемых ранее 50%.
Но аналитики говорят, что продавцы и покупатели на вторичном рынке уже привыкли к новостям о финансовых катаклизмах, и большинство из тех, кто решил отложить выход на сделку, через некоторое время все же возвращается на рынок. При этом выжидательную позицию чаще занимают старшие участники рынка (после 35).
Кроме того, на вторичке выросло число тех, кто покупает квартиру с целю конвертации своих сбережений – интерес к вторичному жилью подогрели и новости о банкротстве некоторых крупных застройщиков.
