Москва, 1 марта - "Вести.Экономика". Согласно данным за декабрь S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, жены на недвижимость в США выросли на 6.3%.

Этот индекс уже превысил максимальное значение, которое наблюдалось в июле 2006 года, когда ситуация стала опасной, и в конечном итоге все привело к тому, что пузырь на рынке недвижимости лопнул, и разразился масштабный кризис.

Цены на недвижимость в отдельных городах США, помимо того, что на них оказывают влияние национальные и глобальные факторы, такие как национальная монетарная политика и деятельность оффшорных инвесторов, оказываются под влиянием локальных факторов.

В частности, в некоторых городах США имеются все признаки надувания пузыря на рынке недвижимости.

Индекс Case-Shiller Index основывается на средних данных за последние три месяца.

При расчете индекса также используются парные сделки – например, дом, который был продан в 2008 году и затем снова продан в декабре 2017 года.

Применяется и ряд других методов и факторов для подсчета индекса.

Ниже представляем 9 городов США, в которых эксперты видят признаки пузыря на рынке недвижимости.

Бостон

Индекс Case-Shiller, рассчитанный для Бостона, снизился. Это уже третье снижение подряд после 22 месяцев роста.

Несмотря на снижение, цены по-прежнему на 5,5% выше, чем за аналогичный период годом ранее.

Тем не менее, эксперты отмечают, что подобные снижения могут быть связаны с сезонными колебаниями.

Тем не менее, во время роста цен в 2015 и 2016 году не было никаких сезонных колебаний цен.

Сиэтл

Индекс Сиэтла вырос на 0,6% по сравнению с прошлым месяцем и достиг нового рекорда.

Однако до этого он два месяца подряд снижался, впервые с конца 2014 года.

Сейчас индекс на 12.7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 21% выше, чем в июле 2007 года.

Денвер

Индекс Case-Shiller вырос на 0.5% по сравнению с прошлым месяцем.

Этот месяц стал 26 подряд, в течение которого происходит рост.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года индекс выше на 7.4% и на 45% по сравнению с пиком в июле 2006 года.

Даллас

Индекс Далласа растет вот уже 47 месяц подряд.

По сравнению с прошлым годом он на 6,9% выше, а по сравнению с пиком июля 2007 года – на 43% выше.

Атланта

Декабрьский индекс Атланты остался без изменений в течение нескольких месяцев подряд.

Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года он на 5,4% выше и на 3% выше пика в июле 2007 года.

Стоит отметить, что он существенно вырос на 70% с февраля 2012 года.

Портленд

Индекс Портленда остается без особых изменений в течение последних пяти месяцев.

Это вполне соответствует обычным сезонным колебаниям в это время года.

Однако в настоящий момент индекс на 6.8% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а также он вырос на 73% с 2012 года.

Сан-Франциско

Индекс Case-Shiller для Сан-Франциско и соседних городов, в числе которых Аламеда, Контра-Коста, Сан-Матео и другие, вырос в декабре на 0,5%, в ноябре на 1,4%, а в октябре – на 1,2%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года индекс вырос на 9.2%, а по сравнению с 2000 годом – на 153%.

Лос-Анжелес

По сравнению с аналогичным периодом годом ранее индекс Лос-Анжелеса вырос на 7.5%.

Прошлый пузырь на этом рынке отличался высокими значениями роста – так, с января 2000 года по июль 2006 года индекс вырос на 174%.

Нью-Йорк

В декабре индекс вырос незначительно, а вот по сравнению с аналогичным периодом годом ранее – на 3.6%.

Если вспоминать о том, как формировался прошлый пузырь на этом рынке, то с 2000 года по февраль 2006 года индекс вырос на 131%.