Средневзвешенная ставка по предоставленным в феврале 2018 г. ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях достигла очередного минимума, составив 9,75% (в январе – 9,85%), сообщается на сайте Банка России.Москва, 2 апреля - "Вести.Экономика". Средневзвешенная ставка по предоставленным в феврале 2018 г. ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях достигла очередного минимума, составив 9,75% (в январе – 9,85%), сообщается на сайте Банка России.
Под воздействием улучшения ценовых условий в феврале после традиционного январского снижения отмечен рост объемов ипотечного жилищного кредитования – на 34,3%.
Банки предоставили населению свыше 102 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму почти 200 млрд руб.
Теперь совокупная задолженность заемщиков перед банками по ипотеке достигла 5,3 трлн руб., увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. на 18,1%.
Ставки по ипотеке снизятся на 1-1,5 п.п. в 2018 г., прогнозирует рейтинговое агентство "Эксперт РА".
В соответствии с прогнозом RAEX (Эксперт РА), объем рынка ипотечного кредитования по итогам 2018 г. составит 2,4–2,5 трлн рублей, замедлившись по сравнению с динамикой 2017 г., до 20–25%.
Темп прироста портфеля ссудной задолженности будет на уровне 14–15%, благодаря чему совокупный ипотечный портфель приблизится к 6 трлн руб. на 01.01.2019 г.
Снижение ставок также сбавит обороты и будет насчитывать 1–1,5 п. п. к концу года. Реализация данного прогноза вероятна при снижении ключевой ставки до 6,5% к окончанию 2018 г. в условиях перехода Банка России к нейтральной кредитно-денежной политике, среднегодовой цене на нефть марки Brent в размере $60 за баррель и уровне инфляции по итогам года около 3,5%.
За 2017 г. рынок ипотеки увеличился на 37%, до 2 трлн руб., показав рекордный объем выдач за всю историю своего развития в России. Рост кредитования был простимулирован значительным снижением процентных ставок по ипотеке, что способствовало не только первичным выдачам, но и рефинансированию ранее выданных ссуд.
Уменьшение стоимости ипотеки и сохранение стабильных цен на недвижимость побудили население брать большие по сумме ссуды, чем в 2016 г., – средний размер кредита в прошлом году увеличился на 8%.
Темп прироста выдач в большинстве регионов превысил 30%, при этом отмечено снижение дифференциации регионов по размеру процентных ставок.
Максимальные темпы падения ставок показали в основном регионы, в которых стоимость ипотеки была выше средних показателей на начало года, и, напротив, менее значительное снижение наблюдалось в субъектах, где годом ранее ставки были ниже среднероссийских. Наибольший прирост среди топ-20 регионов по объему выдач продемонстрировали Свердловская область (+48%), Краснодарский край (+43%) и Ленинградская область (+42%).
На фоне рекордов ипотечного рынка снизились объемы ввода нового жилья в эксплуатацию (-2,1% по сравнению с 2016 годом). Максимальные темпы прироста жилищного строительства показали Ленинградская область и Санкт-Петербург (+23 и +16% соответственно), что объясняется в том числе закрепившейся тенденцией к росту цен на "первичку" в данных регионах. В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра жилья в новостройках в IV квартале 2017 г. выросла на 4,6% по сравнению с аналогичным периодом 2016 г., а в Ленинградской области – снизилась на 2,3% (при этом в течение года наблюдался рост).
Банки предоставили населению свыше 102 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму почти 200 млрд руб.
Теперь совокупная задолженность заемщиков перед банками по ипотеке достигла 5,3 трлн руб., увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. на 18,1%.
Ставки по ипотеке снизятся на 1-1,5 п.п. в 2018 г., прогнозирует рейтинговое агентство "Эксперт РА".
В соответствии с прогнозом RAEX (Эксперт РА), объем рынка ипотечного кредитования по итогам 2018 г. составит 2,4–2,5 трлн рублей, замедлившись по сравнению с динамикой 2017 г., до 20–25%.
Темп прироста портфеля ссудной задолженности будет на уровне 14–15%, благодаря чему совокупный ипотечный портфель приблизится к 6 трлн руб. на 01.01.2019 г.
Снижение ставок также сбавит обороты и будет насчитывать 1–1,5 п. п. к концу года. Реализация данного прогноза вероятна при снижении ключевой ставки до 6,5% к окончанию 2018 г. в условиях перехода Банка России к нейтральной кредитно-денежной политике, среднегодовой цене на нефть марки Brent в размере $60 за баррель и уровне инфляции по итогам года около 3,5%.
Динамика ключевой ставки Банка России в 2017-18 гг.
Уменьшение стоимости ипотеки и сохранение стабильных цен на недвижимость побудили население брать большие по сумме ссуды, чем в 2016 г., – средний размер кредита в прошлом году увеличился на 8%.
Темп прироста выдач в большинстве регионов превысил 30%, при этом отмечено снижение дифференциации регионов по размеру процентных ставок.
Максимальные темпы падения ставок показали в основном регионы, в которых стоимость ипотеки была выше средних показателей на начало года, и, напротив, менее значительное снижение наблюдалось в субъектах, где годом ранее ставки были ниже среднероссийских. Наибольший прирост среди топ-20 регионов по объему выдач продемонстрировали Свердловская область (+48%), Краснодарский край (+43%) и Ленинградская область (+42%).
На фоне рекордов ипотечного рынка снизились объемы ввода нового жилья в эксплуатацию (-2,1% по сравнению с 2016 годом). Максимальные темпы прироста жилищного строительства показали Ленинградская область и Санкт-Петербург (+23 и +16% соответственно), что объясняется в том числе закрепившейся тенденцией к росту цен на "первичку" в данных регионах. В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра жилья в новостройках в IV квартале 2017 г. выросла на 4,6% по сравнению с аналогичным периодом 2016 г., а в Ленинградской области – снизилась на 2,3% (при этом в течение года наблюдался рост).
