Спрос на подмосковную недвижимость за первые два осенних месяца снизился на 17%. При этом 62% сделок пришлось на участки без подряда (УБП), это свидетельствует о том, что на загородном рынке почти не осталось застройщиков, которые могут предложить интересные проекты. К таким выводам пришли аналитики ИНКОМ-Недвижимость.
Сейчас устойчивый спрос сохраняется только на качественных проектов, которых на рынке насчитывается всего 15-20%, говорит директор департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов.
Столь значительный перевес УБП на загородке появился не от хорошей жизни. Это показатель застоя на рынке, связанного с финансовыми проблемами, отмечает эксперт.
"Спрос на домовладения всегда идет за мощным качественным предложением, которое выводят крупные игроки, тогда как высокий процент продаж УБП свидетельствует о том, что на рынке почти нет девелоперов, способных предложить интересные проекты", - поясняет он.
В итоге у покупателя остаются две опции: купить просто земельный участок или дом на вторичке (где сейчас преобладают морально устаревшие лоты). В условиях низкой платежеспособности покупатель выбирает участок без подряда.
Конкуренцию УБП в Подмосковье составляют только коттеджи и таунхаусы площадью 100-150 кв м до 7 млн рублей, но они сейчас находятся в дефиците. Причем на расстоянии свыше 40-50 км от МКАД у этого формата и вовсе не остается конкурентов, обращают внимание эксперты.
В целом, 44% проданных осенью загородных объектов расположены на удалении от 40 до 80 км от Москвы, 36% – в радиусе до 40 км и 20% – дальше, чем в 80 км от столицы.
При этом, эксперты отмечают повышенный интерес к загородной недвижимости в Новой Москве, особенно среди тех, кто планирует переехать за город на постоянное место жительства. Причина этого в развитии социальной и транспортной инфраструктуры, активном строительстве метро. Однако ситуация в сегменте тоже осложняется дефицитом новых проектов в Новой Москве. Это связано с тем, что согласовывать строительство на присоединенных территориях долго и сложно, говорят риэлторы.
В целом, по их мнению, сейчас происходит чистка рынка. С одной стороны, вымывается качественное предложение, с другой – выходят из игры застройщики, испытывающие серьезные финансовые проблемы.
