Об общем положении на российском рынке жилья "Вести.Недвижимость" рассказал директор департамента продаж компании Est-a-Tet Валерий Ручий.
— Что в настоящее время происходит на российском рынке недвижимости?
— Основная тенденция, которую мы отметили для себя – за последние пять лет произошло самое большое снижение объемов предложения – уменьшение составило более чем 300 тыс. кв. м. Цены пока ведут себя достаточно стабильно, но в ближайшее время мы увидим их плавное повышение, ведь с первым днем июля многие застройщики уже анонсировали увеличение стоимости в своих проектах. В преддверии этой же даты многие покупатели стали очень активны и постарались решить свой квартирный вопрос. Таким образом, спрос в первом полугодии вырос почти на треть.
Не стали помехой и майские праздники. На уровень спроса, как не странно, косвенно повлиял и чемпионат мира по футболу, многие москвичи предпочли остаться на время проведения мундиаля в столице, поэтому в перерывах между футбольными матчами старались подобрать себе квартиру.
— Какой сегмент рынка недвижимости выглядит сейчас наиболее стабильным и устойчивым?
— Самым востребованным у покупателя, а поэтому и самым стабильным, остается комфорт-класс. Цены находятся на уровне 160,7 тыс. рублей за кв. м, при этом сегмент показывает небольшой рост – на 2,7% с начала года.
Если же рассматривать динамику за год, то цены увеличились на 6,1%. Несмотря на то, что спрос на квартиры в комфорт-классе самый высокий, в реализации на рынке Москвы по-прежнему представлен почти 1 млн кв. м жилья данного сегмента.
— Появились ли в последние месяцы какие-либо новые тенденции?
— Растет спрос на квартиры с чистовой и предчистовой отделкой, более трети предложений сегодня представлено именно в этом формате. Такие квартиры дороже предложения без ремонта примерно на 10-20 тыс. рублей за кв. м, в зависимости от того, какая это отделка – предчистовая или дизайнерская. Мы прогнозируем, что рост квартир с ремонтом от застройщика должен дойти до 40% до конца года. Также мы отмечаем, что срок экспозиции квартир с отделкой на 30% короче предложения без нее.
— Как повлиял на рынок недвижимости Компенсационный фонд дольщиков? С его помощью станет ли рынок более стабильным?
— Компенсационный фонд никак не влияет на стабильность рынка. Он, по сути, заменил страховые компании, так как последние не показали должного уровня защиты граждан. С отменой договоров долевого участия (ДДУ) нужда в компенсационном фонде также отпадет.
— Много говорится о московской реновации жилья. Насколько велика вероятность, что через два-три года многочисленные дома, построенные в рамках этой программы, существенно снизят цены на столичное жилье?
— Говорить о существенном снижении цен не стоит, так как основная часть квартир будет все же отдана под переселение. Инвесторы существуют, но их доля невелика – не более 10%. Поэтому на динамике рынка это никак не отразится.
— Каков ваш прогноз для отечественного рынка недвижимости на ближайшие полгода?
— До конца года мы увидим дальнейшее снижение объемов предложения за счет ужесточения требований к застройщикам. Спрос продолжит расти или останется на том же уровне, но к концу года мы увидим плавное увеличение стоимости новостроек на 10%. Продолжается строительство транспортно-логистический системы столицы, открытие новых станций метро, пересадочных узлов и хорд. В субъектах страны, где существует дефицит жилья и новых проектов цена может вырасти до 20%.
