Минэкономразвития готовится внести в правительство законопроект, который изменит порядок оспаривания государственной кадастровой оценки стоимости недвижимости и правила проведения оценки, пишет "КоммерсантЪ".Москва, 20 ноября - "Вести.Экономика". Минэкономразвития готовится внести в правительство законопроект, который изменит систему оспаривания государственной кадастровой оценки (ГКО) стоимости недвижимости и правила проведения оценки, пишет "КоммерсантЪ".
В мартовском Послании Федеральному собранию президент Владимир Путин отметил недопустимость применения при налогообложении кадастровой стоимости недвижимости, превышающей рыночную стоимость, а также применения исправленной оценки со времени возникновения неточностей.
Задача законопроекта - "формирование механизмов исправления накопленных ошибок". "Законопроект напрямую устанавливает перечень обязательных критериев, которые должны учитываться при ГКО. К примеру, не могут быть проигнорированы такие факторы, как ветхое или аварийное состояние жилого фонда, расположение земельного участка в приаэродромной территории", - заявил глава департамента недвижимости МЭР Алексей Бутовецкий.
МЭР предлагает сделать рассмотрение любой ошибки в ГКО в пользу владельца недвижимости: если исправление ошибки влечет уменьшение кадастровой стоимости, то это уменьшение распространят на весь период со дня внесения ошибочной стоимости в ЕГРН.
Если же кадастровая стоимость увеличена из-за ошибки в ГКО, то эту стоимость применят со следующего после исправления года.
МЭР предлагает сделать исправление ошибок в ГКО автоматическим. Для этого, в частности, установят перечень сведений о жилье и земельных участках, "некорректное применение которых в ходе оценки" влечет обязанность органов власти исправить ошибку автоматически.
Другая крупная новация - личная ответственность руководителей государственных оценщиков за принятые решения об исправлении ошибок и установлении кадастровой стоимости недвижимости.
Нормы о проведении ГКО силами государственных бюджетных учреждений (ГБУ) и рассмотрении споров комиссиями при Росреестре введены в закон после массовых судебных споров из-за разнородной судебной практики в 2014-2015 гг.
Новый законопроект предполагает, что при отказе ГБУ изменить решение гражданин может обжаловать это решение в суде и в случае выигрыша получить возмещение издержек. Сейчас установление рыночной кадастровой стоимости недвижимости через суд считается реализацией права гражданина, и суд в этом случае не возмещает стоимость независимой оценки. На это обратил внимание Пленум Верховного суда еще в 2015 г.
Задача законопроекта - "формирование механизмов исправления накопленных ошибок". "Законопроект напрямую устанавливает перечень обязательных критериев, которые должны учитываться при ГКО. К примеру, не могут быть проигнорированы такие факторы, как ветхое или аварийное состояние жилого фонда, расположение земельного участка в приаэродромной территории", - заявил глава департамента недвижимости МЭР Алексей Бутовецкий.
МЭР предлагает сделать рассмотрение любой ошибки в ГКО в пользу владельца недвижимости: если исправление ошибки влечет уменьшение кадастровой стоимости, то это уменьшение распространят на весь период со дня внесения ошибочной стоимости в ЕГРН.
Если же кадастровая стоимость увеличена из-за ошибки в ГКО, то эту стоимость применят со следующего после исправления года.
МЭР предлагает сделать исправление ошибок в ГКО автоматическим. Для этого, в частности, установят перечень сведений о жилье и земельных участках, "некорректное применение которых в ходе оценки" влечет обязанность органов власти исправить ошибку автоматически.
Другая крупная новация - личная ответственность руководителей государственных оценщиков за принятые решения об исправлении ошибок и установлении кадастровой стоимости недвижимости.
Нормы о проведении ГКО силами государственных бюджетных учреждений (ГБУ) и рассмотрении споров комиссиями при Росреестре введены в закон после массовых судебных споров из-за разнородной судебной практики в 2014-2015 гг.
Новый законопроект предполагает, что при отказе ГБУ изменить решение гражданин может обжаловать это решение в суде и в случае выигрыша получить возмещение издержек. Сейчас установление рыночной кадастровой стоимости недвижимости через суд считается реализацией права гражданина, и суд в этом случае не возмещает стоимость независимой оценки. На это обратил внимание Пленум Верховного суда еще в 2015 г.
