Сейчас на отечественном рынке недвижимости непростая ситуация, высказываются самые противоречивые прогнозы. На вопросы "Вести.Недвижимость" по поводу происходящего ответила старший менеджер по маркетингу и продажам "Резиденции МОНЭ" Анастасия Томм. — Насколько глубок кризис на российском рынке недвижимости? Как будет развиваться ситуация с ценами как в ближайшей, так и в дальней перспективе? — Кризис, конечно, не обошел стороной рынок недвижимости. Но ситуация не безнадежная – продажи не останавливаются, покупатели по-прежнему довольно активно интересуются квартирами. Что касается цен на жилье, то тут многое зависит от того, в какой валюте продаются квадратные метры. Если это доллары или евро, то цены уже сильно снизились — на 20-30 процентов. И продолжат  снижение  довольно быстрыми темпами, может быть, путем постоянных скидок на конкретных объектах. Если застройщик изначально продавал в рублях или успел зафиксировать прайс в рублях в прошлом году, когда курс был гораздо ниже, то сможет следовать за общим постепенным повышением цен на рынке. Оно связано с текущими изменениями на проектах,  дома продолжают строиться и многие сдаются в эксплуатацию. Дальнейшая ситуация полностью зависит от политических и экономических событий в стране и мире: если окажемся в глубоком кризисе, то в борьбе за покупателя все застройщики вынуждены будут снижать  цены, параллельно повышая качество объектов, если же рынок стабилизируется, – последует и повышения стоимости жилья.  — В ценовом отношении рынок недвижимости достиг дна или есть, к чему стремиться? — Я думаю, что в этом отношении рынок еще не достиг дна, хотя и сложно объективно оценить общую ситуацию по всем сегментам. Если рассматривать сделки в рублях, то, судя по отчетам, снижаются темпы продаж, а не цены. Последние как раз растут, совсем понемногу, но тенденция наблюдается. Усугубление ситуации на рынке возможно при более резком падении спроса, когда застройщики будут вынуждены бороться за каждого клиента путем предоставления огромных скидок. С другой стороны, если посмотреть на ситуацию позитивно и предположить скорый подъем экономики, то сегодняшнее положение дел можно будет называть "ценовым дном". — После начала кризиса появились какие-либо новые тенденции на отечественном рынке? — Финансовые позиции населения ослабли, в связи с чем, мы наблюдаем главную тенденцию — уменьшаются площади покупаемой недвижимости. На рынке появилось много новых хороших проектов, которые предлагают небольшие квартиры. Застройщики приспособились к меняющейся экономической ситуации и сделали выбор в пользу студий, которые раньше считались слишком маленькими для домов высокого класса. В бизнес-классе это площади от 30 квадратных метров, в премиуме можно найти жилье от 50-60 квадратных метров. В 2015 году небольшие квартиры в хороших домах раскупались быстро. Этот формат интересует людей с точки зрения инвестиций, для возможной перепродажи. Итоговая стоимость лотов получается небольшой, но, если разобраться, цена квадратного метра в мини-квартирах завышена и иногда выходит больше, чем в стандартной квартире премиум-класса. Большие метражи продаются медленнее, потому что общая сумма сделки оказывается неприемлема для многих покупателей. При этом и критерии размеров, и площадей немного меняются: раньше большой считалась квартира в 300-500 квадратных метров, а сейчас площадь более 250 квадратных метров является предельной. Еще одна тенденция – заключение сделок на завершающем этапе строительства. Люди опасаются вкладывать деньги в проект на стадии котлована — боятся недостроя в связи с ухудшением экономической ситуации в стране. Наблюдается миграция покупателей по сегментам: часть клиентов элитного жилья сделали выбор в пользу бизнес-класса. Исключение составляют обладатели валютных сбережений: на волне роста доллара у них появилась возможность купить квартиру классом выше, потому что застройщики готовы предоставить существенные скидки. В целом люди становятся более избирательными, изучают все детали по проекту: подробную информацию о застройщике, локацию, инфраструктуру. — Что будет с рынком вторичной недвижимости? Как непростая экономическая ситуация повлияет на цены в этом сегменте? — Вторичный рынок больше подвержен снижению цен в кризисных условиях. Во-первых, потому что построенного жилья всегда больше, чем находящегося в процессе возведения. Во-вторых, за счет готовности оно дороже. В-третьих, интерьер – дело вкуса, и должно совпасть много обстоятельств, чтобы покупателю понравилась квартира. Продавцы на вторичном рынке, как правило, физические лица, и они более гибкие в сделках, чем застройщики. Если по личным причинам необходимо как можно быстрее продать свою недвижимость, человек не будет ждать улучшения экономической ситуации, как это могут позволить себе девелоперы. Продавцы вторички более восприимчивы к изменениям рынка, и как только видят, что спрос падает, начинают демпинговать. Порой цены снижаются очень быстро и драматично. — Насколько оправданы утверждения, что жилье эконом-класса в скором времени вообще исчезнет, а на его место придет жилье исключительно комфорт-класс? — Данное утверждение небезосновательно. Денег у населения становится меньше, поэтому каждый клиент, в буквальном смысле, на вес золота. В перспективе недостаточно будет просто штамповать "бетонные коробки", понадобится бороться за покупателя путем повышения качества, но за те же деньги. Пока же, в связи с минимальной стоимостью квадратного метра, эконом жилье продается лучше всего. — Как экономический кризис отражается на количестве россиян, которые покупают недвижимость за рубежом? — Во время ввода санкций, то есть перед первой волной нынешнего кризиса, резко увеличилось количество покупок недвижимости за рубежом — россияне рассматривали возможность уехать из страны. Сейчас же подобные приобретения стали неактуальны,  это, безусловно, связано со стремительным ростом  курсов валют. Более того, мне известны случаи, когда люди стали продавать имеющиеся квартиры за границей. Чаще всего это те, кто ведет бизнес в России, здесь их семьи и дела. При нынешнем отношении рубля к доллару и евро содержать дом в Европе становится слишком дорого. — При благоприятном стечении обстоятельств, насколько быстро отечественный рынок недвижимости сможет оправиться от ударов последних полутора лет? Или это нереально? — Сейчас сложная экономическая ситуация по политическим причинам, поэтому сложно предсказать дальнейшее развитие событий. Но если вспоминать кризис 2008 года, то застройщики и продавцы недвижимости достаточно быстро от него оправились. Обычно рынок "встает на ноги" в течение трех лет.  В период стабильности цены росли постоянно и быстрыми темпами, достигнув колоссального уровня, поэтому сейчас потребуется больше времени, чтобы вернуться к уровню двухлетней давности. — Можете дать прогноз на развитие российского рынка недвижимости на ближайшие полгода? — Полгода — совсем незначительный период относительно объектов, которые строятся по три-четыре года и начинают продаваться на стадии возведения. Из уже готовых или сдающихся в ближайшее время проектов, я считаю, в выгодной ситуации окажутся дома лучшего качества со сбалансированным ценообразованием. В нынешних экономических условиях развернется настоящая борьба за покупателя.