Российский рынок недвижимости входит в новую эпоху, которая принципиально отличается от того, что было на рынке все предыдущие годы. Если раньше количество застройщиков и девелоперов было слишком велико, и причислить себя к ним могла даже маленькая компания, владеющая небольшим участком земли, то теперь времена кардинально изменились.
Как утверждают многие эксперты российского рынка недвижимости, в ближайшие годы количество как застройщиков, так и девелоперов серьезно уменьшится. А, в конечном итоге, останется не более 100 застройщиков по всей России. С одной стороны, это хорошо — ведь иметь дело с крупным игроком рынка всегда приятнее и надежнее. Но, если посмотреть на ситуацию с другой стороны, монополия крупных компаний на рынке может привести к повышению цен на жилье. А это, в свою очередь, наверняка закончится существенным падением продаж готовых квартир — ведь денег у населения за последние не самые простые в экономическом плане годы стало несколько меньше, чем до кризиса.
Казалось, что наиболее ярким и значительным событием на рынке недвижимости стала поглощение компании ∎Мортон∎ группой компанией ПИК. По единодушному мнению экспертов, данная сделка позволит ГК ПИК стать чуть ли не единоличным лидером российского рынка недвижимости.
Но, как выяснилось, поглощение ∎Мортона∎ — это цветочки и вообще не самое громкое событие. В скором времени может состояться еще одна, прямо скажем, грандиозная и сенсационная сделка российского рынка недвижимости. Дело в том, что активы девелоперской группы ∎ОПИН∎ могут перейти под контроль структур владельца Московского кредитного банка Романа Авдеева. По неофициальной информации, все формальности вроде бы уже улажены, а договоренности достигнуты. В самой компании ∎ОПИН∎ и в Московском кредитном банке данную сделку пока что отрицают.
А, между тем, это не первая информация о том, что МКБ приобретает ∎ОПИН∎. Первый раз об этом заговорили летом нынешнего года — тогда это связывали с тем, что группа компаний ∎Онэксим∎, принадлежащая бизнесмену Михаилу Прохорову, спешно избавляется от российских активов и выводит деньги за рубеж.
Но тогда все пошумели, но ∎сделка века∎ закончилась пшиком. Вернее сказать, слухи о покупке компании ∎ОПИН∎ в скором времени перебились поглощением компании ∎Мортон∎ группой компаний ПИК. Но теперь возможность продажи ∎ОПИН∎ представляется вполне реальной.
По оценкам экспертов, сумма сделки может составить от 4 до 8 миллиардов рублей. Если брать во внимание отчетность ∎ОПИН∎, то эта компания стоит как раз 8 миллиардов. Но есть один существенный минус — это закредитованность ∎ОПИН∎ и трудности в отношениях с займодателями. Именно это может снизить стоимость сделки до 4 миллиардов рублей.
Если данная сделка произойдет в течение ближайшего времени, то это будет означать лишь одно — на российском рынке недвижимости появится еще один очень крупный игрок, который сможет на равный конкурировать с такими ∎китами∎ как тот же ПИК. Возможная сделка не оставила равнодушными и экспертов российского рынка недвижимости. Например, руководитель департамента городской недвижимости компании ∎НДВ-Недвижимость∎ Яна Сергеева убеждена, что у компании есть все шансы на то, чтобы занять лидирующее положение на рынке. В то же время, повысился риск монополизации рынка. И этот самый риск особенно велик в тех районах, где уже строятся проекты данных компаний. А вот у конкурентов спрос наверняка сократится.
Необходимо напомнить, что в настоящее время девелоперская группа ∎ОПИН∎ реализует шесть проектов в сфере жилой недвижимости, и все они находятся в Подмосковье. Это ЖК ∎Vesna∎ (Апрелевка, 16 корпусов от 6 до 12 этажей), ЖК ∎Парк Рублево∎ (Красногорск, 21 дом от 4 до 8 этажей), КП ∎Пестово life∎ (Мытищинский район, 102 участка без подряда), КП ∎Пестово∎ (Мытищинский район, 426 коттеджей), КП ∎Мартемьяново∎ (Апрелевка, 153 участка без подряда), МЖК ∎Павловский квартал∎ (Истринский район, 23 трехэтажных дома) и КП ∎Павлово∎ (Истринский район, 366 коттеджей, 71 таунхаус). Так что застройщик действительно крупный, а при поддержке МКБ спокойно может войти в десятку крупнейших застройщиков не только Подмосковья, но и всей России.
