Экономический рост, развитие недвижимости и возможности для развлечений также играют важную роль в принятии решения и в выборе города для переезда или для инвестирования. Издание therichest.com составило список пяти перспективных городов, на которые стоит обратить внимание, если вы планируете найти место для жизни и инвестиций в 2016 году.
Каждый из городов списка имеет хорошие перспективы развития, которые достигаются за счет повышения прозрачности, пригодности для жизни и условий для предпринимательства. Эти города в последнее время все чаще привлекают иностранный капитал, и, по прогнозам, в будущем объем инвестиций в эти города будет расти.
Ниже представлен рейтинг 5 самых перспективных городов для жизни и бизнеса.
5. Шанхай, Китай
Он обошел Токио и зарекомендовал себя как мировой финансовый центр за последние несколько лет.
Здесь много рабочих мест, так как Шанхай – это деловой и финансовый хаб Китая. Инвестиции в недвижимость также приносят неплохие доходы как к краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Ожидается, что в период с 2015 по 2030 год чистый доход в Шанхае вырастет до более $350 млрд – это больше, чем в Лондоне и Токио, а потребительские расходы превысят $250 млрд.
Доходность от сдачи в аренду может вырасти до 6% в самых разных категориях, однако суммарная доходность от сдачи в аренду в городе в настоящий момент - 2.21% и 2.60% за пределами городского центра.
Самое лучшее место для инвестиций - Qiantan Zone, которая расположена недалеко от станции метрополитена "Луцзяцзуй". При этом, правительство города планирует укреплять город с помощью дальнейшего его развития.
Кроме того, если вы планируете переехать всей семьей, то город уже строит парк Disneyland, который должен быть завершен в 2016 году, а также центр компании Dreamworks "Dreamcare". А что касается учреждений здравоохранения и образования, то здесь она на уровне западных стран.
4. Дубай, ОАЭ
ВВП на душу населения Дубая - $24 866. Согласно данным сайта по недвижимости в ОАЭ Bayut.com, рынок недвижимости в настоящий момент находится в наилучшем положении для долгосрочных инвестиций, а доходность от сдачи в аренду составляет 8% в некоторых районах.
В Дубае – один из самых низких налогов на недвижимость в мире - 0.72% в год.
Кроме того, в Дубае нет налога на прибыль, таким образом вы получаете столько, сколько зарабатываете.
Жилищное строительство в Дубае, быстро развивающаяся инфраструктура, законодательство и порядок в городе – на одном из самых высоких уровней в мире.
Кроме того, в городе располагаются одни из лучших учреждений в области образования и здравоохранения в мире.
Правительство много инвестирует в здравоохранение и образование и использует самые инновационные методы для улучшения жизни и повышения государственных стандартов в эмирате.
3. Куала-Лумпур, Малайзия
Этот город занял шестое место среди городов, куда направляется больше всего прямых иностранных инвестиций в прошлом году, что говорит о высоком уровне спроса на международном уровне.
Медицинские учреждения, возможно, лучшие в целом регионе, и многие жители стран Юго-Восточной Азии едут именно сюда, чтобы получить медицинское обслуживание на самом высоком уровне.
Кроме того, в городе один из самых лучших планировок жилых районов, которые имеют высокий уровень развития.
Правительство выделяет достаточно много средств для того, чтобы поддерживать высокое качество инфраструктуры. Кроме того, сюда приезжает множество туристов со всего мира. Согласно данным сайта numbeo.com, соотношение цен к доходам в Куала-Лумпур - 9.82.
Доходность от сдачи в аренду в центре города составляет 4.79%, а за пределами городского центра - 4.73%.
Если говорить о бизнесе, то город активно развивает проект Tun Razak Exchange, который направлен на то, чтобы сделать Куала-Лумпур одним из ведущих мировых финансовых центров.
2. Йоханнесбург, ЮАР
Доходность от сдачи в аренду в Йоханнесбурге варьируется от 6.5% до 9.3%, согласно данным Global Property Guide, однако другие источники говорят и о 10.85% в центре города и 11.33% за пределами городского центра.
Рынок жилой недвижимости в городе устроен так, что в выигрыше оказывается владелец жилой недвижимости, поэтому лучший вариант – это купить жилье, если вы планируете переехать в этот город.
Жилые апартаменты в настоящий момент находятся в благоприятной ситуации для инвестиций, так что вы можете купить недвижимость и сдать ее в аренду с годовой доходностью в 11%.
Населения агломерации Йоханнесбурга составляет 5 065 100 человек. ВВП на душу населения здесь - $16 370, по данным на 2014 год.
Условия для образования и здравоохранения в городе также находятся на довольно высоком уровне, однако в городе сравнительно невысокий уровень занятости.
Этот город считается финансовым хабом Африки, множество компаний как местного, так и международного уровня имеют здесь штаб-квартиры.
А Фондовая биржа Йоханнесбурга – это крупнейшая биржа в Африке. Центр горнодобывающей промышленности также располагается здесь.
1. Мумбаи, Индия
Город также играет важную роль в политической и административной структуре Индии, он является одним из самых густонаселенных городов страны.
Согласно статистике, население Мумбаи выросло с 9.9 млн в 1991 году до 12.4 млн в 2011.
Чтобы обслуживать быстро растущее население, правительство города разработало масштабные инфраструктурные проекты, такие как Метрополитен Мумбаи, Монорельсовая дорога Мумбаи и скоростная автомагистраль с контролируемым въездом Eastern Freeway.
ВВП Мумбаи, по данным на октябрь 2015 года, составлял $278 млрд, а доход на душу населения в 2009 году составлял $7 300.
Несмотря на то, что зарплаты в Мумбаи довольно высокие, оплата прислуги довольно невысокая. Вы можете позволить себе нанять шофера, помощниц по дому или даже персональных охранников по сравнительно небольшой цене.
Если говорить о жилой недвижимости, то здесь есть огражденные комплексы с охраняемой территорией.
При этом, рекомендована аренда в Мумбам, так как доходность от сдачи в аренды составляет всего 1.84% в центре города и 2.55% за пределами городского центра.
Если вы планируете переезд с семьей, то здесь есть школы мирового класса, такие как Ecole Francaise, американская и немецкая школа.
Если говорить об уровне здравоохранения, то здесь он сопоставим с мировыми стандартами, при этом стоимость медицинского обслуживания довольно невысокая.
Путешественники из США ездят в Мумбаи с целью получить доступное лечение у стоматолога.
Кроме того, город является центром шоппинга, так как здесь вы можете купить брендовые товары по невысоким ценам.
