За последние три года было очень много сказано кризисе на российском рынке недвижимости. Но у девелоперов и застройщиков свое мнение данному вопросу. Так, многие из них считают, что глубина кризиса и его серьезность сильно преувеличены.
Подобные утверждения весьма красноречиво подтверждаются цифрами. Так, по данным за первый квартал нынешнего года физическими лицами в Москве было заключено 5529 договоров долевого участия, что на 12,15 процента больше, чем год назад — по итогам первого квартала 2016 года. Конечно, можно сказать, что рынок столичный недвижимости кардинально отличается от общероссийского, но именно московский рынок — индикатор всего того, что происходит в нашей стране на рынке жилья.
Интересно, что положительная динамика прослеживается и в отношении приобретенных площадей. Так, за первые три месяца текущего года жители нашей страны приобрели по договорам долевого участия (ДДУ) свыше 349 тысяч квадратных метров строящегося жилья. А за тот же период прошлого года картина была менее привлекательной — чуть больше 300 тысяч квадратных метров. То есть, за год — с первого квартала 2016 по первый квартал 2017 — этот показатель увеличился на 16 процентов.
∎Стоит подчеркнуть, что рост спроса происходит на фоне отмены ипотеки с государственной поддержкой. Банки начали снижать ставки по ипотечным кредитам. Доля ипотечных сделок в некоторых проектах достигает 75 процентов. Рынок новостроек Москвы адаптировался к текущим экономическим условиям∎, — говорит председатель совета директоров компании ∎БЕСТ-Новострой∎ Ирина Доброхотова.
В настоящее время основными драйверами развития рынка первичного жилья являются пять основных факторов.
Первый драйвер — большая конкуренция среди новых проектов. Благодаря этому покупатель получает больший ассортимент квартир — по бюджетам покупки, площадям, планировкам, отделке и другим параметрам.
Второй драйвер — разнообразие вариантов оплаты. Здесь может быть и ипотека от застройщика, и рассрочка, и специальные предложения банков. В общем, выбор есть
Третий драйвер — снижение ставок по ипотеке ведущими банками.
Четвертый драйвер — ипотечные продукты АИЖК.
Пятый драйвер — скидки и акции, программы лояльности для покупателей квартир в новостройках.
Надо заметить, что именно московский рынок жилья считается зеркалом всего отечественного рынка. Все процессы, которые происходят в Москве, очень часто повторяются в регионах. Одна из последних тенденций — средняя стоимость квартир по отношению к последнему кварталу предыдущего года снизилась на 2 процента, а за год — сразу на 7,6 процента. Уменьшение средней стоимости объектов на фоне роста цены квадратного метра специалисты объясняют современными тенденциями квартирографии, одной из которых является снижение площадей жилья.
∎Среди факторов, оказывающих влияние на повышение средней стоимости ∎квадрата∎, важную роль играет покупательский спрос, а он в годовом выражении увеличился более чем вдвое. Количество зарегистрированных в Москве ДДУ в 2017 и в 2016 годах демонстрирует существенный рост. Число ДДУ за январь и февраль текущего года на 28 процентов выше, чем за аналогичный период 2016-го; по итогам марта этого года зафиксирован рост почти на 70 процентов по сравнению с нынешним февралем, а относительно марта 2016 на 102%∎, — говорит руководитель Аналитического центра компании ∎Инком-Недвижимость∎ Дмитрий Таганов.
Есть еще один красноречивый показатель динамичности столичного рынка первичного жилья — это активизация девелоперов. Так, только за первый квартал 2017 года общий объем предложения увеличился на 37 процентов по сравнению с данными годичной давности. А, значит, рынок действительно развивается несмотря ни на что и имеет неплохие перспективы для дальнейшего оживления покупательского спроса.
