В Государственном кадастре недвижимости не указаны правообладатели 38% зданий. Минфин нашел способ брать за такие постройки налоги. Им предлагается обложить дополнительным налогом владельцев земельных участков, не оформивших постройки в собственности.
Сейчас без регистрации права собственности начислять налог нельзя, поясняет газета "КоммерсатЪ" в статье "Налог на ничье". До завершения строительства строение не считается имуществом, а регулирование сроков стройки невозможно. Опубликованный Минфином России проект "Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы" позволяет обходить эту ситуацию.
Минфин собирается брать налог на имущество с владельцев земли, поставивших здание на кадастровый учет, но не оформивших на него право собственности.
Есть один недостаток подобной инициативы — платить налог может только собственник. А формально собственник недвижимости на участке и собственник земли могут быть разными. Это происходит, например, при аренде земли, договоры которой Росреестром не регистрируются.
Российские суды признают незавершенные объекты строительства имуществом, но с юридической точки зрения незарегистрированные дома просто не существуют. Они относятся к движимому имуществу. Это всего лишь набор стройматериалов.
В Минэкономики подсчитали, что чаще всего от уплаты налога уклоняются граждане. На 4,4 миллиона выделенных физлицам для индивидуального жилищного строительства участков нет зарегистрированных зданий. Компании избегают регистрации построек реже — такая проблема выявлена на 57,7 тысячи участков юрлиц для жилищного строительства и на 141,2 тысячи участков для индивидуального жилищного строительства.
При этом отмечается что под жилищное строительство выделяется около 10% экономически активной территории России. А это 16,5 миллиона гектаров. "Их неиспользование приводит к дефициту земли под жилую застройку в отдельных регионах", — отметили в Минэкономразвития.
Снизить количество незастроенных участков под жилищное строительство Минэкономики пыталось в октябре 2014 года поправками о шестикратном увеличении земельного налога при затягивании стройки более чем на пять лет. Но этот законопроект до сих пор находится в стенах Белого дома на Краснопресненской набережной.
