10 августа Сбербанк снизил ипотечные ставки до 7,4-10% годовых для новостроек и до 8,9-10% для вторичного жилья, а также сократил до 15% первоначальный взнос по продукту "Приобретение готового жилья".
Снижение ставок на 1% может привлечь в сегмент новостроек порядка 7-10% покупателей, отмечает руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Кристина Шульгина. С ней согласна и управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая – по ее словам, при уменьшении ставки на 1,18% в течение первого полугодия текущего года спрос на ипотеку вырос на 17%.
При этом спрос зависит еще от двух факторов, обращает внимание Литинецкая, — платежеспособности покупателей и расценок на жилье. Если доходы населения продолжат снижаться, а сокращение цен замедлится или остановится, положительный эффект от снижения стоимости кредита будет угасать: человеку с маленькой зарплатой будет все равно, по какой ставке он может взять ипотеку.
По словам руководителя ипотечного центра Est-a-tet Алексея Новикова, сниженный процент первоначального взноса сделает ипотеку более доступной для большей аудитории. При средневзвешенном бюджете предложения в Москве в массовом сегменте в 8,3 миллиона рублей, разница между прежним первоначальным взносом в 20% и пониженным в 15% может достигать более 400 тысяч рублей, что на фоне падения реально располагаемых доходов граждан существенная сумма.
Литинецкая подтверждает, что смягчение условий кредитования привлекает на рынок покупателей с более скромными финансовыми возможностями. При этом в общем и целом российский заемщик остается дисциплинированными, а доля просроченной задолженности не превышает 1,2% от общей суммы ипотечного долга.
Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Кристина Шульгина называет первоначальный взнос в 15% оптимальным минимумом, учитывая, что отдельные банки и вовсе готовы предложить кредиты без первоначального взноса.
Эксперты прогнозируют, что вслед за Сбербанков в ближайшее время начну снижение ставок и другие участники первой десятки кредитных организаций РФ. Для крупнейших кредиторов важно не отдать конкурентам свою долю рынка, поэтому они стараются оперативно корректировать свою ипотечную политику, чтобы не упустить покупателей жилья.
