В последнее время ситуация на отечественном вторичном рынке жилья была далеко не самой простой. Предложение значительно превышало спрос, покупатели требовали скидок, продавцы уступать не хотели, а стоимость ∎бывших в употреблении∎ домов и квартир неуклонно уменьшалась. В общем, без серьезной скидки квартиру было продать очень сложно, а вторичный рынок упал весьма и весьма серьезно.
Но сейчас на вторичном рынке ситуация потихоньку начала меняться в лучшую сторону. Например, аналитики компании ∎Метриум Групп∎ отмечают некоторое оживление в данном сегменте. И здесь впереди всей страны находится Москва — именно в столице началось пусть и небольшое, но восстановление вторичного рынка жилья.
Управляющий партнер компании ∎Метриум Групп∎ Мария Литинецкая считает, что главной причиной некоторого перераспределения сил между вторичкой и рынком новостроек стала ипотека. По ее словам, на протяжении всего первого полугодия ставки по ипотечным кредитам снижались. Одновременно сократился разрыв в ставках на покупку в кредит старого жилья и новостроек. По данным Центрального Банка Российской Федерации, средневзвешенная ставка по всем ИЖК достигла 11,1 процента, тогда как на рынке долевого строительства она снизилась до 10,7 процента. В общем, разница между стоимостью заемных средств на первичном и вторичном рынке жилья сократилась до 0,4 процентных пункта.
С Марией Литинецкой согласен управляющий партнер группы компаний ∎ВекторСтройФинанс∎ Андрей Колочинский. По его мнению, именно ипотека остается важнейшим драйвером спроса на первичном рынке жилья.
∎По одному из наших проектов в прошлом месяце доля ипотечников достигла 69 процентов в общем объеме продаж. Снижение ставок по кредитам привлекает на рынок все больше и больше клиентов. При этом я считаю, что увеличение сделок на вторичном рынке в связи с удешевлением ипотеки не таит в себе никакой угрозы для роста рынка новостроек. Чаще всего люди избавляются от старых квартир, чтобы переехать в новые. Поэтому, по сути, большинство сделок со вторичкой — это подготовка к приобретению жилья в новом жилом фонде. Убежден, что переток средств на первичный рынок продолжится, в частности, через такие механизмы как trade in∎, — утверждает эксперт.
В свою очередь, генеральный директор компании ООО ∎Ривер Парк∎ Лариса Швецова говорит, что на протяжении последних полутора лет на первичном рынке формируется отложенный спрос со стороны собственников, которые не могут продать свое старое жилье.
∎Недвижимость на вторичном рынке испытывает кризис ликвидности, однако падение ипотечных ставок впервые за два года изменило ситуацию в лучшую сторону. Активный интерес ко вторичному рынку, как это ни парадоксально, выгоден застройщикам. Ведь на рынок новостроек выйдут новые клиенты с так называемыми живыми деньгами — бывшие собственники. Учитывая масштабы сформированного отложенного спроса, по нашим оценкам, количество сделок на первичном рынке уже в августе-сентябре может увеличиться на 10 процентов∎, — резюмирует эксперт.
В общем, на вторичном рынке ситуация не такая уж и безнадежная. И велика вероятность, что небольшое наступление вторички на рынок новостроек в ближайшее время продолжится.
