Чтобы провести летние каникулы в домике на берегу моря где-нибудь в Европе, поиски начать нужно уже сейчас. Для требовательных отпускников подойдет классическая и дорогая Франция. При небольшом бюджете стоит рассмотреть Испанию или Италию. Те же, кому не хочется останавливаться на традиционных вариантах, могут отправиться на отдых в Португалию. Об аренде недвижимости за рубежом Александр Андреев беседовал с президентом международного агентства недвижимости Gordon Rock Станиславом Зингелем и Игорем Индриксонсом, директором департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills в студии "Вестей ФМ".

Андреев: Вы слушаете радио "Вести ФМ". У микрофона Александр Андреев. И у нас в гостях президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель и Игорь Индриксонс, директор департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills. Здравствуйте.

Зингель: Здравствуйте.

Индриксонс: Здравствуйте.

Андреев: Говорить мы будем о том, где можно отдохнуть и как можно отдохнуть. Как выясняется, это напрямую связано с недвижимостью. И судя по всему, что касается аренды зарубежной недвижимости, здесь тенденции практически такие же, как и на рынке аренды подмосковных дач: готовить сани нужно загодя, и уже сейчас чуть ли не последний срок, когда можно подыскать что-нибудь хорошее для отдыха летом. Так ли это?

Зингель: В принципе, сегодня ситуация похожая, соглашусь с вами. А те, кто планируют провести время на курортах Франции, Италии, Испании, США в том числе, сегодня уже практически в большинстве своем должны были забронировать либо определиться с местоположением, куда они планируют поехать на лето. Сегодня, в принципе, 80 процентов постоянных клиентов как из Европы, так и из России, продлевают арендные контракты, которые происходят из года в год. В перспективе, в принципе, то, что остается на рынке, это заранее либо худшего качества, либо они будут по завышенной цене.

Андреев: То есть уже опоздали или все-таки нет еще?

Зингель: Еще можно, но не так много хороших вариантов остается на рынке.

Андреев: Игорь?

Индриксонс: Да, ситуация по-настоящему абсолютно противоположная. Дело в том, что если зайти на три самых главных сайта, где весь мир снимает зарубежную недвижимость по неделям, то есть два сформированных рынка. Первый рынок – это заранее, предложения, которые вы снимаете заранее, они не такие выгодные. А вот предложения, которые вы снимаете в последний момент, за неделю, скажем, вот это самое выгодное, там самый большой дисконт, причем предложений множество. И по статистике, человек не продлевает контракт. То есть этими тремя сайтами было проведено серьезное исследование, они не продлевают контракт. То есть, скажем, если французская семья приехала в Лондон или, не знаю, испанец приехал на юг Франции, то он на второй год не повторяет туда же, в одно и то же место люди не ездят.

Зингель: Не соглашусь. Мне кажется, данный анализ на основе трех сайтов – это один из сотни тысяч сайтов, которые занимаются бронированием. В принципе, ситуация такая, которую я обрисовал. И мне кажется, она как раз отвечает рынку.

Индриксонс: Но эти три сайта занимают 90 процентов рынка аренды зарубежной курортной недвижимости, поэтому все-таки, конечно, 10 процентов еще остается. Но я считаю, что анализ на остаток 10 процентов не имеет никакого вообще смысла.

Андреев: То есть некая аналогия, ее, наверное, можно провести с горячими турами. То есть в последний момент можно выбрать из того, от чего люди отказались, и найти себе неплохие варианты по очень привлекательной цене.

Индриксонс: Да. Причем, рынок существует уже десятилетиями, и рынок так сложился, что да, сначала было много сайтов, в принципе, потом они переросли в большую тройку, и эти сайты невозможно победить, с точки зрения аренды или их позиционирования, потому что они предлагают страховки. Скажем, вы сняли, приехали, а там не то, что на фотографиях, а сарай, то они бесплатно, когда вы букируете, предлагают страховки. Скажем, снять недвижимость в городе на год, то этих сайтов, там, конечно, много. Но вот именно курортной недвижимости, не будем скрывать, их всего три – это Holidaylettings., Holidayrentals и Homeway. Их три сайта, поэтому там 90 процентов всего рынка представлено.

Андреев: Интересно, а какие условия вообще съема на неделю, на две недели зарубежной недвижимости для отдыха? Какой депозит нужно вносить, сколько денег не вернется, если человек отказывается от такой поездки, от такой аренды?

Зингель: Вы знаете, если вот возвращаясь к первому вопросу, все же аналогия с чип-туром, она, наверное, будет правильна. То, что остается, это то, что остается недорогое. А в принципе, если мы говорим сегодня про Лазурное побережье, про такие курорты, которые имеют, любят принимать состоятельных граждан, безусловно, это как бы заранее бронируется, и люди об этом знают. Все, что остается в конце, это можно в июне месяце зайти на эти три сайта, которые обозначены. Что касается процедуры, в принципе, зависит от того, на какой срок предполагается аренда, это апартаменты или виллы, обычно это работает через депозит, через кредитную карточку. Сегодня все это очень прозрачно, и структура, в принципе, аренды на курортах, сегодня все делается он-лайн.

 

Интервью со Станиславом Зингелем и Игорем Индриксонсом слушайте в аудиофайлах