Разрешения на выдачу ипотеки в Великобритании в июне рухнули до минимума за год. Причина - паника на рынке жилья, спровоцированная итогам референдума по выходу их ЕС.
За отчетный период банки и другие кредиторы выдали 64,766 тыс. кредитов на покупку жилья - это минимальный показатель с мая 2015 г. По сравнению с маем этого года падение составило 3%, такие цифры приводит сегодня Банк Англии.
На самом деле проблема не только в Brexit, но и в повышении налогов на инвестиции в недвижимость, которые вступили в силу в апреле. Это уже после референдума 23 июня на рынке началась паника. Мы помним сообщения о прекращении выплат различными фондами недвижимости, откуда клиенты массово забирали свои деньги.
После этого стоимость британской недвижимости начала падать, и многие потенциальные покупатели просто решили выйти из сделки заблаговременно, не покупая дешевеющий актив.
Сообщается также, что такой показатель, как чистое ипотечное кредитование, вырос в июне до 3,3 млрд фунтов, что отражает более низкие выплаты долга, а не рост кредитования.
Эксперты Capital Economics Ltd. провели исследование и пришли к выводу, что Brexit нанес сокрушительный удар по уверенности потребителей, и по их мнению количество сделок с недвижимостью продолжит падать.
Напомним, что до Brexit на рынке жилья Великобритании образовался своеобразный пузырь. Цена росли очень долго, и именно поэтому власти решили повысить налоги. Отчасти бум был спровоцирован низкими ставками. В июне эффективная ставка по ипотеке в стране составила 2,41, впрочем, аналитики уверены, что она будет снижаться, поскольку сейчас от Банка Англии все ждут смягчения монетарной политики - уже на ближайшем заседании.
Паевые фонды недвижимости, как правило, имеют ежемесячную оценку для определения "справедливой цены" (fair value) их активов. Учитывая появившуюся после референдума неопределенность, оценщики посчитали, что оправданно предлагать скидку, и группы по управлению активами прислушались их рекомендациям. Henderson снизил свою справедливую цену на 4%, M&G - на 4,5%, а Standard Life - на 5%.
Имеется еще один косвенный эффект референдума. В опубликованном 5 июля докладе о финансовой стабильности Банк Англии выразил обеспокоенность, что вынужденные продажи активов фондами недвижимости могут еще сильнее ослабить рынок.
Все эти проблемы существуют уже какое-то время. Центральный банк объявил, что приток иностранного капитала на британский рынок недвижимости рухнул почти на 50% в I квартале (что, скорее всего, объясняется ожиданием инвесторов результатов референдума). Индекс деловой активности в строительном секторе упал в июне до самого низкого уровня с 2009 г.
По мнению Майка Прю из инвестиционного банка Jefferies, Лондон может потерять до 100 тыс рабочих мест в связи с переводом их в страны ЕС, что освободит до 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. В результате этого аренда офисов может рухнуть на 18% в центре Лондона, предупреждает он.
Крайне нестабильная ситуация и с торговыми помещениями, в которых наибольшие риски у Standard Life (магазины входят в число ее самых крупных арендаторов). Розничные торговые компании все чаще проигрывают своим онлайновым конкурентам; недавно обанкротилась крупная сеть универмагов BHS. Если экономика после референдума замедлит темпы, то проблемы у розничных продавцов лишь увеличатся.
На самом деле проблема не только в Brexit, но и в повышении налогов на инвестиции в недвижимость, которые вступили в силу в апреле. Это уже после референдума 23 июня на рынке началась паника. Мы помним сообщения о прекращении выплат различными фондами недвижимости, откуда клиенты массово забирали свои деньги.
После этого стоимость британской недвижимости начала падать, и многие потенциальные покупатели просто решили выйти из сделки заблаговременно, не покупая дешевеющий актив.
Сообщается также, что такой показатель, как чистое ипотечное кредитование, вырос в июне до 3,3 млрд фунтов, что отражает более низкие выплаты долга, а не рост кредитования.
Эксперты Capital Economics Ltd. провели исследование и пришли к выводу, что Brexit нанес сокрушительный удар по уверенности потребителей, и по их мнению количество сделок с недвижимостью продолжит падать.
Напомним, что до Brexit на рынке жилья Великобритании образовался своеобразный пузырь. Цена росли очень долго, и именно поэтому власти решили повысить налоги. Отчасти бум был спровоцирован низкими ставками. В июне эффективная ставка по ипотеке в стране составила 2,41, впрочем, аналитики уверены, что она будет снижаться, поскольку сейчас от Банка Англии все ждут смягчения монетарной политики - уже на ближайшем заседании.
Эффект Brexit: недвижимость пугает инвесторов
Имеется еще один косвенный эффект референдума. В опубликованном 5 июля докладе о финансовой стабильности Банк Англии выразил обеспокоенность, что вынужденные продажи активов фондами недвижимости могут еще сильнее ослабить рынок.
Все эти проблемы существуют уже какое-то время. Центральный банк объявил, что приток иностранного капитала на британский рынок недвижимости рухнул почти на 50% в I квартале (что, скорее всего, объясняется ожиданием инвесторов результатов референдума). Индекс деловой активности в строительном секторе упал в июне до самого низкого уровня с 2009 г.
По мнению Майка Прю из инвестиционного банка Jefferies, Лондон может потерять до 100 тыс рабочих мест в связи с переводом их в страны ЕС, что освободит до 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. В результате этого аренда офисов может рухнуть на 18% в центре Лондона, предупреждает он.
Крайне нестабильная ситуация и с торговыми помещениями, в которых наибольшие риски у Standard Life (магазины входят в число ее самых крупных арендаторов). Розничные торговые компании все чаще проигрывают своим онлайновым конкурентам; недавно обанкротилась крупная сеть универмагов BHS. Если экономика после референдума замедлит темпы, то проблемы у розничных продавцов лишь увеличатся.
