Объем предложений по продажам апартаментов в Нью-Йорке снизился на 20% в третьем квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Это связано с тем, что покупатели уходят с рынка, а продавцы, которые привыкли к продажам сверх запрашиваемой цены, слишком неспешно снижали цены.
Ссылки по теме
∎Сан-Франциско и Нью-Йорк лидируют по уровню падения,∎ – отмечает Кен Розен, глава Центра недвижимости и городской экономике имени Фишера (Fisher Center of Real Estate and Urban Economics) в Калифорнийском университете в Беркли.
Рынок аренды выходит из периода крупнейшего бума за несколько десятилетий.
Тенденция к городской жизни привела к тому, что на рынок вышли 7 млн новых домохозяйств в аренде, после пика на рынке в 2006 году, так как уровень владений недвижимостью снизился до минимума за 51 год.
Основной причиной снижения аренды является резкий рост предложений. Свыше 555 000 апартаментов находятся на стадии строительства в 100 крупнейших агломерациях США.
Арендаторы также начинают экономить, так как аренда выросла на 60% на некоторых рынках с 2010 года.
Рост числа высокооплачиваемых рабочих мест замедляется в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Кремниевой долине.
Почти 6 700 апартаментов будут построены в Сан-Хосе и почти 6 500 в Сан-Франциско к концу 2018 года, согласно данным Axiometrics. В Нью-Йорке будет построено еще свыше 42 000 новых апартаментов за аналогичный период.
На графике ниже показан рост строительства многоквартирных жилых комплексов по сравнению с минимальным ростом уровня занятости за последние 16 лет.
В Сан-Франциско, Окленде и Сан-Хосе отмечается самый большой уровень избытка новых жилых площадей в стране – рост на 76% в 2016 году.
Это привело к тому, что в Сан-Франциско элитные апартаменты предоставляли значительные стимулы, о чем говорится в статье Yahoo Finance:
∎Предложения, которые раньше сдавались за две-три недели, теперь могут ждать клиентов от двух до трех месяцев,∎ - поясняет Пол Гванг из риэлтерского агентства Skybox Realty.
Ссылки по теме
Эти четыре здания — Jasper, 340 Fremont, 399 Fremont и Solaire — часто предлагают выгодные условия возможным арендаторам.
340 Fremont предлагает шесть недель бесплатной аренды. Solaire предлагает четыре недели бесплатной аренды, бесплатный склад на объекте, а также скидку $1 000 для тех арендаторов, которые работают в IT компаниях, таких как Apple, Facebook и Yahoo.
А 399 Fremont даже предлагал бесплатные велосипеды в один из выходных дней".
Помимо этого, избыток на рынке предложений в таких городах, как Нью-Йорк, приводит к снижению аренды и на уже построенные жилплощади.
Юджин Корсунски, президент риэлторского агентства Intempus Realty в Сан-Хосе отмечает, что за последние пару лет поиск клиентов для аренды апартаментов занимал около недели. Теперь же он может искать арендатора почти месяц.
∎Нам уже пришлось опустить арендную плату на нескольких объектах, чего мне не приходилось делать ни разу за свою карьеру,∎ – заявил он.
Владельцы недвижимости, как правило, более жестко торгуются с арендаторами, так как они знают, что арендаторы предпочитают избежать необходимости переезда.
В целом, снижение арендной платы может оказаться преимуществом, однако при снижении темпов роста рабочих мест просто не останется потенциальных арендаторов для большого числа жилых площадей, а это приведет к снижению прибыли девелоперских компаний.
