Сейчас на российском рынке недвижимости есть несколько противоречивых тенденций, которые, в принципе, не должны уживаться вместе. Например, по всей стране произошло сокращение новостроек и рынок упал, а вот в Москве и Подмосковье в нынешнем году наблюдался настоящим ажиотаж. Вышло множество проектов, а количество договоров долевого участия побило рекорд последних лет.
Очень интересная ситуация закрутилась вокруг такого сегмента как жилье элитного класса. Известно, что подобная недвижимость концентрируется в основном в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и еще нескольких крупных городах нашей страны. А на больше части территории России элитка попросту не нужна — на нее не найдется достаточного количества покупателей.
Но в последние месяцы даже на столичный рынок проекты элит-класса не выходят, а покупатели должны довольствоваться уже имеющимися предложениями. Так в чем же дело, почему за последнее время проекты элитного сегмента перестали выходить на российский рынок? Если говорить о Москве, как об основном рынке элитного жилья, то есть несколько главных причин, которые необходимо перечислить. Во всяком случае, именно их девелоперы называют в качестве основных, но иногда они немного горячатся.
Первая причина, которую называют игроки рынка — это отсутствие свободных площадок под строительство. Однако, как утверждают эксперты компании ∎Метриум Групп∎, ситуация на первичном рынке Старой Москвы в последние два-три года показывает, что отсутствие площадок — не более чем миф. Дело в том, что весьма активная застройка промышленных зон позволила не только вывести огромный объем жилья на рынок, но и спровоцировала снижение цен в элитном сегменте.
Впрочем, по словам директора департамента элитной недвижимости компании ∎Метриум Групп∎ Ильи Мендунова, если рассматривать отдельно рынок дорогого жилья, то здесь картина несколько другая. Ведь далеко не каждая промышленная зона, которую собрались подвергнуть инновации, подойдет под возведение элитной новостройки.
Вторая причина — накопительный эффект. К великому сожалению продавцов недвижимости, активность на рынке элитного жилья находится не на самом высоком уровне. Вот и получается, что дорогое жилье в той же Москве строится довольно активно, но столичный рынок не успевает ∎переварить∎ старые объемы. Так, на первичном рынке недвижимости до сих пор можно встретить квартиры в проектах, продажи в которых начались более пяти лет назад. За это время они уже успели морально устареть, а вероятность того, что они в итоге найдут покупателя, с каждым годом снижается.
Третья причина — жилье премиум-класса теснит элитку. Премиум-класс — это нечто среднее между бизнес-классом и элитным сегментом. Несмотря на то, что своей четкой классификации у премиум-класса еще не сформировалось. А вот цены в сегменте премиум несколько ниже, чем у элитного класса, и покупатели зачастую выбирают именно премиум. В премиум-классе минимальный бюджет покупки — 13 миллионов рублей, а в элит-классе — 30 миллионов.
Как утверждают эксперты компании ∎Метриум Групп∎, премиум-класс теснит элитное жилье по той причине, что в этом сегменте предлагаются высококлассные продукты в престижной локации, с премиальной архитектурой и развитой инфраструктурой. Как следствие, спрос в элитном классе снижается. И это заставляет девелоперов корректировать свои планы.
