В последнее время у многих людей, которые взяли ипотечные кредиты, возникли серьезные проблемы. Ведь российская экономика переживает отнюдь не лучшие времена, зарплаты не растут, и ипотечный кредит надо выплачивать. Но в самую сложную ситуацию попали те заемщики, которые оформляли ипотечные кредиты в долларах, евро или швейцарских франках. Ведь российский рубль ослабел к этим валютам примерно в два раза.
А, значит, и платежи по кредиту выросли в два раза, что для многих является просто неподъемной суммой. Так, если до всех колебаний курса рубля по отношению к доллару, евро и франку заемщик должен был платить, например, 40 тысяч рублей, то теперь платеж возрос до 80 тысяч. Прямо скажем, разница существенная, а если вспомнить о том, что зарплаты практически не поднимаются, то картина получается не очень хорошей.
Недавно в Государственную думу внесли на рассмотрение законопроект, который запрещает кредитору забирать у должника дом или квартиру в случае невыплаты части кредита в иностранной валюте при ее существенном увеличении в рублевом выражении. Данный законопроект, особенно, если он станет полноценным законом, поможет многим ∎счастливым∎ обладателям ипотечных кредитов — ведь существенным увеличением при этом считается рост стоимости кредита более чем на 25 процентов. И если такое произойдет, то владелец такой недвижимости, которая находится в залоге у банка, вправе требовать определения суммы платежей в рублях и её перерасчета по официальному курсу соответствующей валюты, который действовал на дату заключения договора.
Как утверждают авторы законопроекта, их инициатива имеет очень большое значение для разрешения той ситуации, которая сложилась сейчас у множества семей, имеющих валютную ипотеку. Сегодня они рискуют остаться без крыши над головой по независящим от них причинам. Даже, если они в течение многих лет были надежными и добросовестными плательщиками, банки не будут терпеть нынешние просрочки по выплатам и не собираются производить перерасчет суммы ежемесячного платежа у валютных ипотечников.
На днях высказался по поводу ипотечников и президент России Владимир Путин. По мнению главы государства, ставки по ипотечным кредитам не могут быть ниже ставки рефинансирования. Однако, для некоторых категорий граждан льготирование ипотеки заслуживает внимания.
∎Исходя из требований законов экономики, ставка по кредитам вообще и ипотеке в частности не может быть ниже ключевой ставки. Она может снижаться для некоторых категорий граждан: для молодых семей, инвалидов и так далее. В целом дальнейшее снижение ставки по ипотеке для всех граждан возможно только при снижении ключевой ставки Центробанка, коммерческих банков и инфляции∎, — заявил Владимир Путин.
В настоящее время ставка по ипотечным кредитам в России составляет 12,5 процента, но при использовании различных инструментов поддержки определенных категорий граждан она может достигать 10,5 процента. И в ближайшее время российское правительство будет стремиться к распространению практики поддержки отдельных категорий граждан, стимулировать регионы.
Многие эксперты российского рынка недвижимости считают, что данная инициатива полезна и может облегчить жизнь многих людей, которые оформили валютную ипотеку.
∎Если люди, которые брали валютную ипотеку, получат возможность уменьшить сумму ежемесячных платежей, то будет просто здорово. Ведь банки и так получат выплаты по кредиту с процентами, а собственники ипотечного жилья не будут бояться, что их вышвырнут на улицу∎, — резюмирует юрист Михаил Бриль.
