По данным Росреестра, в 2015 году в Москве было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в 2014 г., сообщают "Ведомости", – 113 769 против 162 038 . В IV квартале падение уменьшилось до 16% (33 349 и 39 897). Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, уточняет представитель управления Росреестра.
По сравнению со вторичкой рынок новостроек просел меньше – на 18% (19 611 и 24 029 договоров долевого участия соответственно). "Падение на вторичном рынке серьезнее по двум причинам: это отсутствие льготных ипотечных кредитов (их можно получить только на новостройки) и завышенные цены на вторичку, – объясняет руководитель irn.ru Олег Репченко. – Застройщики более рыночные и при падении спроса дают скидки, снижают цены, а владелец уже готовой квартиры пытается продать ее по максимальной цене и готов держать до последнего". Риелторы говорят, что в результате – предложение на вторичном рынке в декабре было на 7% больше, чем в декабре 2014 г., а это 43 000 квартир.
Специалисты уверены, что сегодняшнее падение рынка можно сравнить с кризисным 2008 годом. Однако при этом есть большое отличие от прошлого кризиса: тогда острая фаза длилась примерно полгода, затем рынок начал расти, а сейчас рынок продолжает медленно сужаться. Незначительный всплеск в декабре эксперты объясняют тем, что покупатели стараются в конце года завершить сделки или же тратят бонусы. Риелторы отмечают, что сейчас идут в основном обменные сделки, или кто-то выходит из кредитов.
Квадратный метр подешевел больше, чем российский рубль. По оценке специалистов, снижение в рублях составило 10–15%, в долларах – примерно 35%. Если сравнивать с докризисными максимумами конца 2013 года в $5200 за 1 кв. м, московская недвижимость потеряла более половины стоимости, – подтверждает эксперт.
