В ближайшие годы высокими темпами будет осваиваться новый сегмент российского рынка недвижимости.В последнее время на российском рынке недвижимости возникло такое явление как арендные или доходные дома. Поначалу многие даже не понимали, что означает этот термин, но данный сегмент рынка жилья планомерно развивается. И сейчас самое главное — это понять, насколько арендные дома нужны отечественному рынку, насколько они будут востребованы людьми. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень утверждает, что надо сначала понять, насколько нужны арендные дома отечественному рынку. А вот многие считают, что у арендных домов есть неплохое будущее на отечественном рынке. Впрочем, эту точку зрения разделяют и чиновники. Например, председатель правления, генеральный директор АИЖК Александр Плутник утверждает, что по поручению президента России сейчас ведутся серьезные работы в этом направлении. По мнению чиновника, жилье должно быть доступным. “Мы начали с проекта на Ходынском поле, который ведут Сбербанк и компания “Интеко”. В этом проекте была приобретена секция, где будет целиком арендное жилье. Также есть еще один — более дорогой проект. Речь идет о жилом комплексе Матч-пойнт в районе Кутузовского проспекта. Замечу, что мы покупаем жилье по рыночной цене, а такие сделки очень выгодны застройщику, даже несмотря на дисконт. Ведь квартиры покупаются на начальном этапе строительства и дальше застройщик может не беспокоится, что не продаст построенное жилье”, — говорит Плутник. По словам генерального директора АИЖК, той же Москве в плане популярности арендного жилья еще далеко до крупных городов Западной Европы. Так, в российской столице не более 10 процентов арендного жилья, а в Берлине таких квартир 70 процентов, а Париже тоже высокие показатели — 60 процентов. “Наша задача в настоящее время — это сформировать механизмы, показать доходность арендного жилья. Сейчас на депозитах граждан нашей страны находится 16 триллионов рублей. Иными словами, людям надо дать инструмент, чтобы они вкладывали в жилье свои деньги”, — утверждает Александр Плутник. Более того, в арендном проекте человек может за 300 тысяч рублей приобрести себе пай и получать с этого небольшой доход. Есть информация, что паи в арендных проектах можно будет приобретать со следующего года. “В современной России в собственности находится 93 процента жилья. В ближайшем будущем будут развиваться как муниципальная, так и социальная аренда. Но я уверен, что за новым сегментом российского рынка недвижимости будущее”, — говорит Александр Плутник. Впрочем, не все настроены относительно арендного жилья столь благодушно. Генеральный директор “НДВ Групп” Александр Хрусталев считает, что никакого прорыва в сегменте арендного жилья не будет. По его словам 80 процентов бизнеса находится за чертой рентабельности. По мнению специалиста, внедрение арендного жилья надо начинать, но не стоит надеяться на немедленные и ошеломительные результаты. В общем, и в Минстрое, и в АИЖК убеждены, что больших проблем с широкомасштабным внедрением арендного жилья не будет, но некоторые эксперты с ними не согласны. И сейчас ясно лишь одно — в следующем году власти серьезно займутся продвижением на рынке арендного жилья. Но вот насчет блестящих перспектив данного сегмента говорить пока что рановато.