Все больше владельцев квартир в новостройках сдают свое жилье под ремонт. В 2015 году доля таких квартир среди общего предложения достигла 45 процентов. Всего же предлагают нанимателям сделать ремонт в квартире 10 процентов владельцев арендного жилья в Москве, подсчитали в компании "ИНКОМ-Недвижимость". В новостройках с отделкой "под ключ" заинтересованы 65 процентов покупателей, при этом рынок не может удовлетворить их запросы: минимум 57 процентов из указанных 65 вынуждены  все же приобретать квартиру без отделки. Разница в цене, между тем, между жильем с ремонтом от застройщика и без него составляет около 15 процентов.  А стоимость самостоятельно выполненного ремонта обходится в среднем в 2-3 раза дороже ремонта от застройщика. Поэтому многие собственники решают сдать свое жилье с условием, чтобы арендатор выполнил ремонт в счет проживания. Как правило, наймодатель определяет финансовые затраты на отделочные материалы и ремонтные работы, вследствие чего либо снижается общая стоимость аренды, либо предоставляется бесплатное проживание на определенное время – заключается договор найма без арендной платы ровно на период проведения необходимых работ. Последний вариант актуален для групп иногородних рабочих строительных специальностей, которые приезжают в столицу на заработки. Скидка на первичном и вторичном рынках при аренде с ремонтом составляет 10-20 процентов. На вторичном рынке арендное жилье, требующее ремонта, разделяется на две категории: удобное для проживания (достаточно косметического ремонта, который может сделать наниматель) до так называемых убитых квартир (после аварии, ветхие полы, неисправная электропроводка). Часто при сильных повреждениях жилья собственники не требуют ремонта, а просто сдают его со скидкой от 10  до 40 процентов в зависимости от повреждений. Что касается новостроек, еще два-три года назад – во времена относительной экономической стабильности – среди покупателей наблюдались две ключевые модели поведения. При первой покупатель "зарабатывал" на перепродаже готовой квартиры, в то время как покупал ее на стадии котлована. При второй – люди стремились улучшить свои жилищные условия. В настоящее время собственники так называемых инвестиционных квартир предпочитают выполнить там минимальный ремонт и получать доход от сдачи площади в аренду, чтобы, по крайней мере, за счет найма компенсировать затраты на содержание жилья. В ряде случаев представители второй группы были вынуждены отказаться от планов по покупке квартиры и перейти в категорию арендаторов, отмечается в сообщении.