Цены поднимаются каждую неделю (взлетев за год на более чем 90%), но это, по всей видимости, не отпугивает покупателей. Похожий ажиотаж можно наблюдать почти во всех крупных городах Китая.
Даже глава исследовательского бюро центрального банка КНР, который, как правило, предельно осторожен в своих высказываниях, недавно заявил, что пузырь на рынке недвижимости должен быть остановлен до того, как он станет слишком большим. Цены на жилье выросли в среднем по стране на 16% за прошедший год, а в больших городах - в два и даже три раза.
В связи с этим в последние две недели около 20 муниципалитетов пытаются ∎успокоить∎ рынок через увеличение суммы первого взноса или введение запрета на покупку для резидентов других городов, отмечает британский журнал The Economist.
Как показывает прошлый опыт любые взлеты и падения рынка недвижимости Китая имеют глобальные последствия. Влияние этого сектора экономики на инвестиции и потребление (в новом жилье нужно поставить мебель и различную бытовую технику) трудно переоценить, на него приходится примерно четверть китайского ВВП.
Возможно поэтому его восстановление в этом году вызвало одновременно надежду и опасения. Рынок недвижимости помог стабилизировать рост ВВП на уровне 6,7%, что выше, чем прогнозировали многие аналитики в январе. А возросший спрос на железную руду и медь очень помог испытывающим серьезные проблемы горнодобывающим компаниям.
Однако пессимисты указывают на природу нынешнего восстановления. Согласно данным различных исследований одна пятая всех покупателей - инвесторы, а не граждане, которые планируют жить в приобретенном жилье. При этом, по оценке экспертов исследовательской фирмы CEBM, инвестиционное жилье достигает 60% в средних по размеру городах.
Еще более серьезные опасения вызывают заимствования компаний-застройщиков. По словам Жанг Живея из Deutsche Bank девелоперы столкнулись с ∎дилеммой заключенного∎: если быть слишком консервативным, то их выдавят с рынка; поэтому они решают быть агрессивными.
Резкий рост цен на рынке жилья выглядит диссонансом в складывающейся экономической ситуации. Рост доходов замедляется со структурными изменениями в экономике, что делает жилье менее доступным. Но ажиотаж не стихает, так как китайцы все чаще берут ипотечные кредиты.
Власти внимательно следят за ростом долгового бремени у покупателей жилья, и пытаются ∎остудить∎ перегретый рынок с помощью ограничений. Так, согласно новым правилам первый взнос должен быть не ниже половины стоимости квартиры или дома.
Между тем, по мнению некоторых экспертов, ∎пузырь∎ - не совсем точный диагноз нынешней ситуации. Реальной патологией является дисбаланс в обеспечении землей под строительство, полагает Лэрри Хью из Macquarie Securities. Малые города имеет более, чем достаточно земли под новые жилые дома, но сталкиваются с массовым оттоком населения.
Большие города, где люди хотят жить и работать, расположены на крупных земельных банках, но выставляют на продажу лишь небольшие участки. Так, у Шанхая около 1800 кв. км. сельскохозяйственной земли, но город продал лишь 5 кв. км для строительства жилья в прошлом году. Как результат, резкий скачок цен на недвижимость.
Почему же нельзя продавать больше земли в крупных городах? Если на это пойти, то будут нарушены фундаментальные правила игры, из-за чего пострадает большое число важных игроков. Для властей крупных городов продажа земли - важный источник дохода; правительства же малых городов надеются, что ограничения заставят покупателей вернуться к ним. Таким образом, это одновременно политическая и экономическая проблема.
