Москва, 20 ноября - "Вести.Экономика". Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" подсчитали доходность и окупаемость средних квартир во всех городах страны с численностью жителей более 300 тыс. человек.

При подсчетах принимались во внимание все сегменты квартир, исключая элитный.

Показатели доходности и окупаемости получились путем сопоставления стоимости квартир на вторичном рынке и годового дохода от аренды.

Так же не учитывались простои квартиры, всегда неизбежные на практике.

То есть анализировалась "сферическая квартира в вакууме", сдаваемая круглогодично и не требующая ремонта.

В реальности доход собственника обещает быть менее оптимистичным", — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР".

Ниже представляем 10 городов, где выгоднее всего покупать квартиры.

10. Кемерово

Стоимость квартиры: 2335498 рублей

Аренда квартиры в месяц: 14499 рублей

Аренда квартиры в год: 173988 рублей

Доходность: 7,4%

Окупаемость: 13

Кемерово — город в России, административный центр Кемеровской области. В настоящее время занимает тридцатое место по численности населения и пятидесятое по площади среди городов России.

Кемерово — важный административный, экономический, научный, культурный, транспортный и промышленный центр Сибири.

Кемерово — первый по численности населения город в Кемеровской области и плотности населения. Город является центром Кемеровской агломерации.

9. Томск

Стоимость квартиры: 2188651 рублей

Аренда квартиры в месяц: 13632 рублей

Аренда квартиры в год: 163584 рублей

Доходность: 7,5%

Окупаемость: 13

Томск — город в России, административный центр одноимённых области и района, расположенный на востоке Западной Сибири на берегу реки Томь.

Старейший в Сибири, крупный образовательный, научный и инновационный центр: 9 вузов, 15 НИИ, особая экономическая зона технико-внедренческого типа и 6 бизнес-инкубаторов.

Является членом Ассоциации сибирских и дальневосточных городов и ассоциации "Сеть главных городов Азии".

8. Ульяновск

Стоимость квартиры: 2088442 рублей

Аренда квартиры в месяц: 13033 рублей

Аренда квартиры в год: 156396 рублей

Доходность: 7,5%

Окупаемость: 13

Ульяновск — город в европейской части России, административный центр Ульяновской области.

На 1 января 2017 года по численности населения город находился на 22 месте из 1112 городов Российской Федерации.

7. Ленинградская область

Стоимость квартиры: 2631458 рублей

Аренда квартиры в месяц: 16699 рублей

Аренда квартиры в год: 200388 рублей

Доходность: 7,6%

Окупаемость: 13

Ленинградская область — субъект Российской Федерации, расположенный на северо-западе европейской части страны.

Входит в состав Северо-Западного федерального округа и Северо-западного экономического района.

6. Брянск

Стоимость квартиры: 2029876 рублей

Аренда квартиры в месяц: 12902 рублей

Аренда квартиры в год: 154824 рублей

Доходность: 7,6%

Окупаемость: 13

Брянск — город в Российской Федерации, административный центр Брянской области.

На 1 января 2017 года по численности населения город находился на 50 месте из 1112 городов Российской Федерации.

5. Нижний Тагил

Стоимость квартиры: 1862841 рублей

Аренда квартиры в месяц: 11859 рублей

Аренда квартиры в год: 142308 рублей

Доходность: 7,6%

Окупаемость: 13

Нижний Тагил — город в Свердловской области России, административный центр городского округа город Нижний Тагил, который относится к Горнозаводскому управленческому округу.

Город занимает второе место по численности населения в Свердловской области после Екатеринбурга.

Важнейший промышленный и культурный центр Урала.

4. Астрахань

Стоимость квартиры: 2336451 рублей

Аренда квартиры в месяц: 15463 рублей

Аренда квартиры в год: 185556 рублей

Доходность: 7,9%

Окупаемость: 13

Астрахань — город в России, административный центр Астраханской области. Старейший экономический и культурный центр Нижнего Поволжья и Прикаспия. Часто называется южным форпостом России.

3. Вологда

Стоимость квартиры: 2233077 рублей

Аренда квартиры в месяц: 14823 рублей

Аренда квартиры в год: 177876 рублей

Доходность: 8,0%

Окупаемость: 13

Вологда — город в России, административный, культурный ,транспортный и научный центр Вологодской области, центр Вологодского района.

Входит в число городов, обладающих особо ценным историческим наследием: на территории города выявлено 224 памятника истории, архитектуры, культуры; 128 из них взяты под охрану государством.

Вологда является одним из крупнейших городов северо-запада России.

2. Махачкала

Стоимость квартиры: 1759974 рублей

Аренда квартиры в месяц: 11965 рублей

Аренда квартиры в год: 143580 рублей

Доходность: 8,2%

Окупаемость: 12

Махачкала — город на юге России, столица Республики Дагестан, третий по численности населения город Северо-Кавказского региона и крупнейший город Северо-Кавказского федерального округа.

Образует городской округ город Махачкала. Является ядром почти миллионной Махачкалинско-Каспийской агломерации.

1. Магнитогорск

Стоимость квартиры: 1665466 рублей

Аренда квартиры в месяц: 11753 рублей

Аренда квартиры в год: 141036 рублей

Доходность: 8,5%

Окупаемость: 12

Магнитогорск основан 30 июня 1929 года. Является вторым по величине городом в Челябинской области, один из крупнейших мировых центров чёрной металлургии, а также крупный культурный и деловой центр Южного Урала.

Образует Магнитогорский городской округ. Пятый из числа крупнейших городов, не являющихся центрами субъектов федерации. Город трудовой доблести и славы (с 2015 года).