В Москве еще остались резервы для возведения недвижимости элитного класса. Правда, в историческом центре города они практически исчерпаны.Количество земельных участков, подходящих для строительства недвижимости элитного и премиум-класса в престижных районах столицы постоянно сокращается. Строить в центре Москвы элитное жилье, удовлетворяющее всем требованиям взыскательных покупателей, с каждым годом становится все сложнее.
С 2009 года неуклонно растет спрос на недвижимость элитного и премиум-класса в новостройках, темпы строительства набирают обороты. Только в 2014 году на рынок вышло сразу 12 новых объектов, в совокупности с которыми продажа одновременно велась в более чем 60 ЖК. Текущий объем предложения на первичном рынке жилья и апартаментов премиум- и элитного класса превышает показатель 2009 года на 70 процентов. Все это приводит к тому, что земля становится девицитом.
Впрочем, разговоры о дефиците земли в Москве ведутся почти десять лет, но девелоперы по-прежнему находят территории для строительства и выводят на рынок новые проекты. В целом, как утверждают эксперты корпорации "Баркли", площади резервных земельных участков в столице все еще исчисляются сотнями гектаров. Однако далеко не все из них подходят для строительства жилья элитного и премиум-класса. Какие направления будут осваивать девелоперы в будущем, когда в готовых и строящихся в данный момент ЖК будут проданы все квартиры?
Исторический центр — резервы почти исчерпаны
Резерв для строительства на самой престижной улице столицы – Остоженке – невелик. Свободными в этом районе остались всего несколько земельных участков. Аналогичная ситуация наблюдается и в других районах исторического центра. Подходящих участков для крупных многоквартирных комплексов не осталось. Например, на Петровке или Патриарших прудах появления новых объектов не ожидается. Максимум, что будет происходить в этих районах – это реконструкция старых зданий. Но так как средняя площадь подобных объектов - не более 3 тысяч квадратных метров, речь может идти только о появлении небольших клубных домов на 8-20 квартир.
Одним из новых крупных элитных кварталов в центре стал ЖК "Полянка, 44", старт продаж в котором начался в 2014 году. Он расположен в 2 километрах от Кремля, в переулках Якиманки на территории площадью 1,58 гектара.
ТТК — перспективная зона
Высокий потенциал есть у районов, находящихся в пределах ТТК, например, у Пресненского, Таганского, Донского района, Дорогомилово, Марьиной Рощи и Бегового. К примеру, Донской район расположен не в ЦАО, а в Южном административном округе, между тем, это фактически продолжение центра, в частности, района Якиманка. В непосредственной близости от него проходит Ленинский проспект – одна из главных артерий города.
"По качественным характеристикам, комфорту и транспортной доступности жилье в этих районах не уступает объектам, находящимся в ЦАО, — говорит коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева. — При этом покупка премиальной недвижимости в районах, находящихся за пределами Садового кольца, но в пределах ТТК, позволяет существенно сэкономить".
Благодаря наличию водоемов и парков перспективными являются и районы на западе и северо-западе Москвы, вблизи которых возможна успешная реализация высококачественных проектов".
Высокие темпы продаж свидетельствуют о том, что жилье, находящееся вблизи от центра, востребовано покупателями.
Промышленные зоны — подходят далеко не все
В будущем власти планируют реорганизацию 30 московских промзон. Среди них: "Серп и Молот", "Завод "ЗиЛ", "Соколиная гора", "Нагатинский затон", "Павелецкая", "Воронцово", "Алабушево" и другие территории бывших крупных предприятий. Всего в московских промзонах власти одобрили строительство 8 млн. кв. метров недвижимости, около половины из которых будет отдано под жилье.
Однако, несмотря на большое количество промзон, далеко не все из них подходят для строительства элитного жилья. Одни слишком удалены от центра, другие не имеют хорошей транспортной доступности, третьи находятся в районах, не обладающих привлекательным имиджем. Но главная проблема состоит в том, что все промзоны занимают огромные территории. Полностью застраивать их элитным жильем девелоперам не выгодно — процесс продажи тысяч квартир и, следовательно, возврата вложенных средств, затянется на долгие годы. Строить на одной территории ЖК элитного и бизнес-класса также нецелесообразно. Ведь в последующем будет сложно объяснить покупателям, почему жилье, расположенное рядом в рамках одного проекта, настолько отличается по цене. Поэтому, скорее всего, на территории большинства промзон будут строиться комплексы комфорт- и бизнес-класса.
Появление объектов премиум-класса возможно лишь в единичных случаях на территории промзон, например, на месте таких заводов, как "Сакко и Ванцетти" на набережной Тараса Шевченко, ОАО "Трехгорная мануфактура" в Пресненском районе, Московская тюлево-гардинная фабрика на Саввинской набережной и на Болотном острове, который девелоперы и риэлторы называют "Золотым".
"Эти площадки расположены в самых престижных районах, вблизи от воды и обладают отличными видовыми характеристиками, — отмечает Екатерина Фонарева. — Поэтому они имеют высокий потенциал для строительства элитной недвижимости".
Получается, что резервы для строительства и продажи нового элитного жилья в Москве пока есть. И закончатся не раньше, чем лет через пять.
Георгий Трушин
С 2009 года неуклонно растет спрос на недвижимость элитного и премиум-класса в новостройках, темпы строительства набирают обороты. Только в 2014 году на рынок вышло сразу 12 новых объектов, в совокупности с которыми продажа одновременно велась в более чем 60 ЖК. Текущий объем предложения на первичном рынке жилья и апартаментов премиум- и элитного класса превышает показатель 2009 года на 70 процентов. Все это приводит к тому, что земля становится девицитом.
Впрочем, разговоры о дефиците земли в Москве ведутся почти десять лет, но девелоперы по-прежнему находят территории для строительства и выводят на рынок новые проекты. В целом, как утверждают эксперты корпорации "Баркли", площади резервных земельных участков в столице все еще исчисляются сотнями гектаров. Однако далеко не все из них подходят для строительства жилья элитного и премиум-класса. Какие направления будут осваивать девелоперы в будущем, когда в готовых и строящихся в данный момент ЖК будут проданы все квартиры?
Исторический центр — резервы почти исчерпаны
Резерв для строительства на самой престижной улице столицы – Остоженке – невелик. Свободными в этом районе остались всего несколько земельных участков. Аналогичная ситуация наблюдается и в других районах исторического центра. Подходящих участков для крупных многоквартирных комплексов не осталось. Например, на Петровке или Патриарших прудах появления новых объектов не ожидается. Максимум, что будет происходить в этих районах – это реконструкция старых зданий. Но так как средняя площадь подобных объектов - не более 3 тысяч квадратных метров, речь может идти только о появлении небольших клубных домов на 8-20 квартир.
Одним из новых крупных элитных кварталов в центре стал ЖК "Полянка, 44", старт продаж в котором начался в 2014 году. Он расположен в 2 километрах от Кремля, в переулках Якиманки на территории площадью 1,58 гектара.
ТТК — перспективная зона
Высокий потенциал есть у районов, находящихся в пределах ТТК, например, у Пресненского, Таганского, Донского района, Дорогомилово, Марьиной Рощи и Бегового. К примеру, Донской район расположен не в ЦАО, а в Южном административном округе, между тем, это фактически продолжение центра, в частности, района Якиманка. В непосредственной близости от него проходит Ленинский проспект – одна из главных артерий города.
"По качественным характеристикам, комфорту и транспортной доступности жилье в этих районах не уступает объектам, находящимся в ЦАО, — говорит коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева. — При этом покупка премиальной недвижимости в районах, находящихся за пределами Садового кольца, но в пределах ТТК, позволяет существенно сэкономить".
Благодаря наличию водоемов и парков перспективными являются и районы на западе и северо-западе Москвы, вблизи которых возможна успешная реализация высококачественных проектов".
Высокие темпы продаж свидетельствуют о том, что жилье, находящееся вблизи от центра, востребовано покупателями.
Промышленные зоны — подходят далеко не все
В будущем власти планируют реорганизацию 30 московских промзон. Среди них: "Серп и Молот", "Завод "ЗиЛ", "Соколиная гора", "Нагатинский затон", "Павелецкая", "Воронцово", "Алабушево" и другие территории бывших крупных предприятий. Всего в московских промзонах власти одобрили строительство 8 млн. кв. метров недвижимости, около половины из которых будет отдано под жилье.
Однако, несмотря на большое количество промзон, далеко не все из них подходят для строительства элитного жилья. Одни слишком удалены от центра, другие не имеют хорошей транспортной доступности, третьи находятся в районах, не обладающих привлекательным имиджем. Но главная проблема состоит в том, что все промзоны занимают огромные территории. Полностью застраивать их элитным жильем девелоперам не выгодно — процесс продажи тысяч квартир и, следовательно, возврата вложенных средств, затянется на долгие годы. Строить на одной территории ЖК элитного и бизнес-класса также нецелесообразно. Ведь в последующем будет сложно объяснить покупателям, почему жилье, расположенное рядом в рамках одного проекта, настолько отличается по цене. Поэтому, скорее всего, на территории большинства промзон будут строиться комплексы комфорт- и бизнес-класса.
Появление объектов премиум-класса возможно лишь в единичных случаях на территории промзон, например, на месте таких заводов, как "Сакко и Ванцетти" на набережной Тараса Шевченко, ОАО "Трехгорная мануфактура" в Пресненском районе, Московская тюлево-гардинная фабрика на Саввинской набережной и на Болотном острове, который девелоперы и риэлторы называют "Золотым".
"Эти площадки расположены в самых престижных районах, вблизи от воды и обладают отличными видовыми характеристиками, — отмечает Екатерина Фонарева. — Поэтому они имеют высокий потенциал для строительства элитной недвижимости".
Получается, что резервы для строительства и продажи нового элитного жилья в Москве пока есть. И закончатся не раньше, чем лет через пять.
Георгий Трушин
