Резкое уменьшение количества покупателей австрийской недвижимости отрицательно сказалось на местном рынке. Обратно цены отыграют только после отмены санкций.В большинстве европейских стран цены на недвижимость переживают сейчас далеко не самые лучшие времена. В Италии, Испании, Португалии, Черногории, Болгарии и Венгрии цена квадратного метра пусть медленно, но верно опускается, принося лишь огорчение продавцам и радость покупателям.
А недавно стало известно, что в число стран с падающими ценами на недвижимость вошла и вполне себе благополучная Австрия. Как утверждают аналитики местного рынка недвижимости, цены на жилье в Австрии за последние годы упали на 3 процента. Да, это не самая большая цифра, но здесь скорее важна сама тенденция — стоимость квадратного метра падала по чуть-чуть последние 10 месяцев. Что, в итоге, и вылилось в эти самые 3 процента.
Уменьшение цены коснулось и столицы Австрии — Вены. Как сообщают австрийские эксперты, с 2008 по 2013 годы цены городе вальсов только и делали, что росли, увеличившись сразу на 55,6 процента. Но теперь, после роста, пришла пора небольшого снижения.
Более того, у этого снижения стоимости квадратного метра есть свое вполне логичное объяснение — за последние полтора года в Вене в полтора раза увеличилось количество новостроек. А это значит, что предложений на местном рынке недвижимости стало значительно больше, что, в свою очередь, и сказалось на снижении стоимости квадратного метра жилья.
Есть и еще одна причина падения цены — уменьшение спроса со стороны покупателей из России. Если раньше вложение в австрийскую недвижимость было выгодным и весьма популярным у обеспеченных россиян, то после ослабления курса рубля по отношение к евро покупки уже не представляются столь заманчивыми.
А если учесть тот факт, что на иностранцев приходится 40 процентов объема продаж жилья в Вене, то все встает на свои места. Тем более что почти треть покупателей — это граждане нашей страны. Россияне довольно часто приобретали элитную недвижимость, но теперь отказались от этого.
Что будет дальше с ценами на австрийскую недвижимость — совершенно непонятно. Нет единства мнений и среди экспертов рынка — одни уверены, что все вернется на круги своя, а другие убеждены, что снижение цен продолжится.
“Рынок жилой недвижимости Австрии достаточно сложный для входа иностранных инвесторов, особенно тех, кто планирует вложить небольшие средства, — говорит глава риелторского агентства "Дом+" Владимир Арустамов. — Посмотрите, для того, чтобы купить жилье в Австрии, требуется не только наличие вида на жительство или компании, зарегистрированной в одной из стран Европейского союза, но и разрешение на покупку для иностранных граждан. Но, несмотря на это, я убежден, что падение стоимости квадратного метра носит не более чем временный характер, скоро российские покупатели вернутся на местный рынок. Особенно быстрым возвращение будет после отмены санкций к России. Тогда рынок Австрии ждет резкое повышение цен — в районе 5-6 процентов. И случиться это может уже в ближайшие год-полтора”.
“На мой взгляд, кризис на европейском рынке недвижимости в ближайшие годы коснется Австрии в полной мере. И дело тут даже не в том, что рубль ослабел по отношению к евро — просто у россиян сейчас мало мотивации для покупки зарубежной недвижимости, — утверждает независимый риелтор Мария Горячева. — Свою роль здесь сыграли санкции, которые ввели против России страны Европейского союза, у наших соотечественников пропало доверие к западному рынку. Ведь сегодня ты можешь купить себе квартиру или домик в Австрии, а завтра у тебя могут его отобрать, заморозить счет и вообще не дать визу в страну. Понятно, что никто не хочет выбрасывать деньги на ветер. А без российских покупателей рынок недвижимости Австрии ждут нелегкие времена, элитное жилье будет продаваться с большим трудом. Поэтому я прогнозирую, что до конца нынешнего года цены на австрийскую недвижимость упадут еще примерно на 1,5 процента. И это будет ощутимым ударом по местному рынку”.
Георгий Трушин
А недавно стало известно, что в число стран с падающими ценами на недвижимость вошла и вполне себе благополучная Австрия. Как утверждают аналитики местного рынка недвижимости, цены на жилье в Австрии за последние годы упали на 3 процента. Да, это не самая большая цифра, но здесь скорее важна сама тенденция — стоимость квадратного метра падала по чуть-чуть последние 10 месяцев. Что, в итоге, и вылилось в эти самые 3 процента.
Уменьшение цены коснулось и столицы Австрии — Вены. Как сообщают австрийские эксперты, с 2008 по 2013 годы цены городе вальсов только и делали, что росли, увеличившись сразу на 55,6 процента. Но теперь, после роста, пришла пора небольшого снижения.
Более того, у этого снижения стоимости квадратного метра есть свое вполне логичное объяснение — за последние полтора года в Вене в полтора раза увеличилось количество новостроек. А это значит, что предложений на местном рынке недвижимости стало значительно больше, что, в свою очередь, и сказалось на снижении стоимости квадратного метра жилья.
Есть и еще одна причина падения цены — уменьшение спроса со стороны покупателей из России. Если раньше вложение в австрийскую недвижимость было выгодным и весьма популярным у обеспеченных россиян, то после ослабления курса рубля по отношение к евро покупки уже не представляются столь заманчивыми.
А если учесть тот факт, что на иностранцев приходится 40 процентов объема продаж жилья в Вене, то все встает на свои места. Тем более что почти треть покупателей — это граждане нашей страны. Россияне довольно часто приобретали элитную недвижимость, но теперь отказались от этого.
Что будет дальше с ценами на австрийскую недвижимость — совершенно непонятно. Нет единства мнений и среди экспертов рынка — одни уверены, что все вернется на круги своя, а другие убеждены, что снижение цен продолжится.
“Рынок жилой недвижимости Австрии достаточно сложный для входа иностранных инвесторов, особенно тех, кто планирует вложить небольшие средства, — говорит глава риелторского агентства "Дом+" Владимир Арустамов. — Посмотрите, для того, чтобы купить жилье в Австрии, требуется не только наличие вида на жительство или компании, зарегистрированной в одной из стран Европейского союза, но и разрешение на покупку для иностранных граждан. Но, несмотря на это, я убежден, что падение стоимости квадратного метра носит не более чем временный характер, скоро российские покупатели вернутся на местный рынок. Особенно быстрым возвращение будет после отмены санкций к России. Тогда рынок Австрии ждет резкое повышение цен — в районе 5-6 процентов. И случиться это может уже в ближайшие год-полтора”.
“На мой взгляд, кризис на европейском рынке недвижимости в ближайшие годы коснется Австрии в полной мере. И дело тут даже не в том, что рубль ослабел по отношению к евро — просто у россиян сейчас мало мотивации для покупки зарубежной недвижимости, — утверждает независимый риелтор Мария Горячева. — Свою роль здесь сыграли санкции, которые ввели против России страны Европейского союза, у наших соотечественников пропало доверие к западному рынку. Ведь сегодня ты можешь купить себе квартиру или домик в Австрии, а завтра у тебя могут его отобрать, заморозить счет и вообще не дать визу в страну. Понятно, что никто не хочет выбрасывать деньги на ветер. А без российских покупателей рынок недвижимости Австрии ждут нелегкие времена, элитное жилье будет продаваться с большим трудом. Поэтому я прогнозирую, что до конца нынешнего года цены на австрийскую недвижимость упадут еще примерно на 1,5 процента. И это будет ощутимым ударом по местному рынку”.
Георгий Трушин
