Наиболее удобны для жизни комплексы, которые находятся недалеко от центра Москвы.Одним из главных факторов, заставляющих покупателей недвижимости сомневаться в целесообразности покупки квартиры в Новой Москве, считается расположение за МКАД. Потенциальные жители присоединенных к столице территорий опасаются, что им придется проводить слишком много времени в пробках.
Как показало исследование, проведенное аналитиками компании "Метриум Групп", доезжать на автомобиле до большинства новостроек, представленных на локальном рынке, вполне реально. Причем некоторые из них расположены всего в часе езды от Садового кольца даже с учетом пробок. На основании полученных данных специалисты составили рейтинг жилых комплексов с лучшим соотношением времени, необходимого на дорогу, и ценовых показателей.
Для участия в рейтинге аналитики компании "Метриум Групп" ввели одно ограничение – номинальное время в пути от Садового кольца до проекта без учета пробок и при соблюдении скоростного режима не должно превышать 45 минут. Этому условию удовлетворили 23 новостройки, реализуемые сегодня на территории Новой Москвы.
"Временной отрезок в 45 минут был выбран не случайно, — говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. — Номинальное время — это вообще сложно достижимая величина. В сочетании с трафиком этот показатель может увеличиваться до двух и более раз. Так, при номинальном времени 45 минут, время в пути в вечерний час-пик в среднем составляет 1 час 54 минут. При увеличении номинального времени реальный показатель превышает два часа. Его не то что хорошим, но и удовлетворительным можно назвать с большим трудом. Отправная точка была выбрана по той причине, что далеко не все будущие жители Новой Москвы работают в районе Кремля. Садовое кольцо в данном случае выступает в роли среднего делового пояса столицы".
Жилые комплексы, прошедшие квалификацию, оценивались по двум категориям. Первая категория — это время в пути на автомобиле от и до Садового кольца, а ко второй относятся ценовые характеристики.
"Само по себе время, проведенное в пути из дома на работу, не столь важно, — добавляет Мария Литинецкая. — Главную роль играет баланс между временем и ценой. Естественно, все мы хотим тратить меньше времени на дорогу. Но когда экономия 10 минут выливается в лишние 2-3 миллиона за квартиру, стоит задуматься, так ли важны эти 10 минут".
Время. В этой категории надо оценивать объекты по трем показателям: номинальное время в пути от Садового кольца до жилого комплекса по пустым дорогам, время в пути от дома до работы в утренний час-пик и время в пути от работы до дома в вечерний час-пик.
По времени в пути без учета пробок лучший показатель продемонстрировал жилой комплекс "Татьянин Парк", который практически вплотную примыкает к МКАД. Соответственно, за счет этого время в пути из центра при отсутствии трафика составляет 25 минут. Второе место поделили между собой жилые комплексы "Николин Парк", "Зеленая Линия" и "Первый Московский", а третья позиция у ЖК "Новая Звезда" с показателем 30 минут.
Деньги. Эксперты "Метриум Групп" рассмотрели два ценовых показателя по каждому проекту: минимальную стоимость квадратного метра и минимальную стоимость квартиры. По первому критерию лидирующую позицию занимает жилой комплекс "Спортивный квартал". Здесь зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра среди всех участников рейтинга — 73 тысячи рублей. На втором месте с приличным отставанием расположился ЖК "Москва А101" с показателем 76200 рублей за квадратный метр. Бронза досталась жилому комплексу "Ново-Никольское", где квадрат обойдется в 78 тысяч рублей.
А для составления итогового рейтинга эксперты "Метриум Групп" рассчитали интервальную систему начисления баллов по каждому из приведенных выше параметров. Разница между минимальным и максимальным показателями среди всех проектов-участников рейтинга была поделена на 10 — количество баллов. При попадании результата в тот или иной интервал жилому комплексу присваивался соответствующий бал.
По всем этим показателям первую позицию занял жилой комплекс "Татьянин Парк" с показателем 8,8 балла. Второе место у ЖК "Первый Московский", который набрал 8,2 балла, а третьим на финише оказался ЖК "Зеленая Линия" — у него 7,8 балла.
"Первая тройка нашего рейтинга оказалась на удивление сбалансированной, - комментирует Мария Литинецкая. – Например, первое и второе места — ЖК "Татьянин Парк" и "Первый Московский" — демонстрируют идеальное соотношение между временем в пути и стоимостью жилья. Жилой комплекс "Зеленая Линия" подойдет тем, кто ценит время и готов немало заплатить за это. Для жилого комплекса очень важна транспортная доступность. Ведь сэкономленное на дороге время с лихвой окупается сэкономленными сотнями тысяч и даже миллионами рублей".
Георгий Трушин
Как показало исследование, проведенное аналитиками компании "Метриум Групп", доезжать на автомобиле до большинства новостроек, представленных на локальном рынке, вполне реально. Причем некоторые из них расположены всего в часе езды от Садового кольца даже с учетом пробок. На основании полученных данных специалисты составили рейтинг жилых комплексов с лучшим соотношением времени, необходимого на дорогу, и ценовых показателей.
Для участия в рейтинге аналитики компании "Метриум Групп" ввели одно ограничение – номинальное время в пути от Садового кольца до проекта без учета пробок и при соблюдении скоростного режима не должно превышать 45 минут. Этому условию удовлетворили 23 новостройки, реализуемые сегодня на территории Новой Москвы.
"Временной отрезок в 45 минут был выбран не случайно, — говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. — Номинальное время — это вообще сложно достижимая величина. В сочетании с трафиком этот показатель может увеличиваться до двух и более раз. Так, при номинальном времени 45 минут, время в пути в вечерний час-пик в среднем составляет 1 час 54 минут. При увеличении номинального времени реальный показатель превышает два часа. Его не то что хорошим, но и удовлетворительным можно назвать с большим трудом. Отправная точка была выбрана по той причине, что далеко не все будущие жители Новой Москвы работают в районе Кремля. Садовое кольцо в данном случае выступает в роли среднего делового пояса столицы".
Жилые комплексы, прошедшие квалификацию, оценивались по двум категориям. Первая категория — это время в пути на автомобиле от и до Садового кольца, а ко второй относятся ценовые характеристики.
"Само по себе время, проведенное в пути из дома на работу, не столь важно, — добавляет Мария Литинецкая. — Главную роль играет баланс между временем и ценой. Естественно, все мы хотим тратить меньше времени на дорогу. Но когда экономия 10 минут выливается в лишние 2-3 миллиона за квартиру, стоит задуматься, так ли важны эти 10 минут".
Время. В этой категории надо оценивать объекты по трем показателям: номинальное время в пути от Садового кольца до жилого комплекса по пустым дорогам, время в пути от дома до работы в утренний час-пик и время в пути от работы до дома в вечерний час-пик.
По времени в пути без учета пробок лучший показатель продемонстрировал жилой комплекс "Татьянин Парк", который практически вплотную примыкает к МКАД. Соответственно, за счет этого время в пути из центра при отсутствии трафика составляет 25 минут. Второе место поделили между собой жилые комплексы "Николин Парк", "Зеленая Линия" и "Первый Московский", а третья позиция у ЖК "Новая Звезда" с показателем 30 минут.
Деньги. Эксперты "Метриум Групп" рассмотрели два ценовых показателя по каждому проекту: минимальную стоимость квадратного метра и минимальную стоимость квартиры. По первому критерию лидирующую позицию занимает жилой комплекс "Спортивный квартал". Здесь зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра среди всех участников рейтинга — 73 тысячи рублей. На втором месте с приличным отставанием расположился ЖК "Москва А101" с показателем 76200 рублей за квадратный метр. Бронза досталась жилому комплексу "Ново-Никольское", где квадрат обойдется в 78 тысяч рублей.
А для составления итогового рейтинга эксперты "Метриум Групп" рассчитали интервальную систему начисления баллов по каждому из приведенных выше параметров. Разница между минимальным и максимальным показателями среди всех проектов-участников рейтинга была поделена на 10 — количество баллов. При попадании результата в тот или иной интервал жилому комплексу присваивался соответствующий бал.
По всем этим показателям первую позицию занял жилой комплекс "Татьянин Парк" с показателем 8,8 балла. Второе место у ЖК "Первый Московский", который набрал 8,2 балла, а третьим на финише оказался ЖК "Зеленая Линия" — у него 7,8 балла.
"Первая тройка нашего рейтинга оказалась на удивление сбалансированной, - комментирует Мария Литинецкая. – Например, первое и второе места — ЖК "Татьянин Парк" и "Первый Московский" — демонстрируют идеальное соотношение между временем в пути и стоимостью жилья. Жилой комплекс "Зеленая Линия" подойдет тем, кто ценит время и готов немало заплатить за это. Для жилого комплекса очень важна транспортная доступность. Ведь сэкономленное на дороге время с лихвой окупается сэкономленными сотнями тысяч и даже миллионами рублей".
Георгий Трушин
