Власти Подмосковья предлагают уходить от долевого строительства в сторону готового жилья. Но это возможно только после кризиса.Власти Подмосковья предлагают уходить от долевого строительства в сторону готового жилья. Но это возможно только после кризиса, сообщил "Коммерсанту" зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин.
В настоящее время долевое участие в строительстве регулируется принятым в 2014 году законом N214 о долевом строительстве (214-ФЗ), которые обязывает регистрировать все договоры долевого участия в Росреестре во избежание двойных продаж, но при этом "не застраховывает от создания финансовых пирамид, чем пользуются ненадежные застройщики", сказал Елянюшкин. "По сути, покупатели предоставляют застройщику беспроцентный кредит", — отметил он.
Московская область с 2012 года потратила 30 миллиардов рублей на погашение обязательств перед проблемными дольщиками – это эквивалентно затратам на строительство в регионе социальных объектов, подчеркнул чиновник.
Подумать об изменениях правил игры пришлось из-за обострения ситуации у проблемных застройщиков, таких как СУ-155 и "Жилищный капитал". Кроме того, власти региона вынуждены максимально контролировать первичный рынок, так как на долю области по итогам 2014 года пришлось более 10 процентов от всего объема жилья, построенного в России (8,2 миллиона квадратных метров).
Также Елянюшкин считает, что необходимо минимизировать строительство и продажу жилья в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). При такой схеме много рисков, включая затягивание сроков сдачи жилья и изменение конечной стоимости в процессе строительства.
Идея сократить долевое строительство не нравится девелоперам и риелторам: они предупреждают, что из-за необходимости привлекать в банках займы цены в новостройках вырастут на 20-50 процентов. В настоящее время в Подмосковье по ДДУ строится 67 процентов жилья, в рамках ЖСК — 7 процентов, остальное — другие формы договоров, пишет газета.
Между тем, губернатор Подмосковья Андрей Воробьев заявил, что власти региона собираются проработать новый механизм, позволяющий защитить интересы участников долевого строительства на федеральном уровне, сообщает РИАМО "В Подмосковье". С предложением разработать законодательную инициативу о поддержке дольщиков губернатор региона уже обратился к депутатам Московской областной думы.
Воробьев подчеркнул, что в текущих кризисных условиях отказаться от договоров долевого участия сложно, поэтому необходимо продумать защиту дольщиков.
Он напомнил, что с 2012 года "буквально в ручном режиме" власти обеспечили сдачу 78 проблемных объектов, и жилье получили 11 тысяч человек. "До конца 2018 года мы намерены решить проблему оставшихся 7 тысяч обманутых соинвесторов на 38 объектах", - сказал Воробьев.
В настоящее время долевое участие в строительстве регулируется принятым в 2014 году законом N214 о долевом строительстве (214-ФЗ), которые обязывает регистрировать все договоры долевого участия в Росреестре во избежание двойных продаж, но при этом "не застраховывает от создания финансовых пирамид, чем пользуются ненадежные застройщики", сказал Елянюшкин. "По сути, покупатели предоставляют застройщику беспроцентный кредит", — отметил он.
Московская область с 2012 года потратила 30 миллиардов рублей на погашение обязательств перед проблемными дольщиками – это эквивалентно затратам на строительство в регионе социальных объектов, подчеркнул чиновник.
Подумать об изменениях правил игры пришлось из-за обострения ситуации у проблемных застройщиков, таких как СУ-155 и "Жилищный капитал". Кроме того, власти региона вынуждены максимально контролировать первичный рынок, так как на долю области по итогам 2014 года пришлось более 10 процентов от всего объема жилья, построенного в России (8,2 миллиона квадратных метров).
Также Елянюшкин считает, что необходимо минимизировать строительство и продажу жилья в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). При такой схеме много рисков, включая затягивание сроков сдачи жилья и изменение конечной стоимости в процессе строительства.
Идея сократить долевое строительство не нравится девелоперам и риелторам: они предупреждают, что из-за необходимости привлекать в банках займы цены в новостройках вырастут на 20-50 процентов. В настоящее время в Подмосковье по ДДУ строится 67 процентов жилья, в рамках ЖСК — 7 процентов, остальное — другие формы договоров, пишет газета.
Между тем, губернатор Подмосковья Андрей Воробьев заявил, что власти региона собираются проработать новый механизм, позволяющий защитить интересы участников долевого строительства на федеральном уровне, сообщает РИАМО "В Подмосковье". С предложением разработать законодательную инициативу о поддержке дольщиков губернатор региона уже обратился к депутатам Московской областной думы.
Воробьев подчеркнул, что в текущих кризисных условиях отказаться от договоров долевого участия сложно, поэтому необходимо продумать защиту дольщиков.
Он напомнил, что с 2012 года "буквально в ручном режиме" власти обеспечили сдачу 78 проблемных объектов, и жилье получили 11 тысяч человек. "До конца 2018 года мы намерены решить проблему оставшихся 7 тысяч обманутых соинвесторов на 38 объектах", - сказал Воробьев.
