Самая главная мера, которая была, есть и будет в ближайшее время — это вывод новых проектов на рынок с дисконтом до 15 процентов. Именно это позволит более успешно продавать уже построенные дома.2015 год на российском рынке недвижимости охарактеризовался рекордным объемом первичного предложения. И это большой плюс, если, конечно, не брать в расчет тот факт, что при этом существенно сократилось количество продаж. Высокая конкуренция проектов при падении спроса заставляют игроков рынка снижать цены и увеличивать рекламные бюджеты. Но, как утверждают эксперты рынка недвижимости, демпинг и различные скидки в 2016 году могут уже не спасти положение. А это означает, что девелоперам необходимо искать дополнительные каналы сбыта.  Главная тенденция рынка новостроек — рекордное количество квартир, находящихся в продаже. Как утверждает управляющий партнер компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая, на первичном рынке Московского региона в продаже находится 117000 квартир. “Самый большой прирост объема предложения зафиксирован в Москве (плюс 48 процентов), минимальный — в области (плюс 1 процент). А вот спрос в 2015 году снизился — в российской столице на 12 процентов, в области — на 8 процентов. А это, в свою очередь, говорит об уменьшении объемов продаж”, — говорит Литинецкая.    Еще одна тенденция, по мнению игроков отечественного рынка жилья — это отрицательная динамика средней стоимости квадратного метра. Наибольшее падение по итогам года отмечается в старых границах Москвы —10,2 процента. А вот в Новой Москве ситуация получше, там снижение цен на недвижимость составило 3,7 процента. В Московской же области отмечен прирост в 2,9 процента.  Значительные изменения произошли и на рынке ипотеки. После введения субсидированных государством кредитов доля ипотечных сделок в 2015 году увеличилась с 30 до 40 процентов. Более того, льготная ипотека пользуется в Москве и области такой популярностью, что в некоторых проектах количество ипотечных сделок доходит до 100 процентов. Впрочем, как утверждают эксперты “Метриум Групп”, радоваться этому не следует — ведь такое количество ипотечных кредитов свидетельствует о значительном снижении платежеспособности населения. И одной из главных целей самых разных застройщиков в 2015 году стало сохранение своих позиций. Для этого они предпринимали, да и в 2016 году будут предпринимать следующие меры по стимулированию покупательской активности: По мнению председателя совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирины Доброхотовой, уходящий год был непростым, но никакого обвала на рынке не случилось. "Для нашей компании 2015 год был даже более плодотворным с точки зрения объема продаж — в текущем году компания увеличила портфель проектов, взятых на реализацию, почти в два раза – с 2,5 до 4,5 миллиона квадратных метров, и по итогам года мы предполагаем реализовать порядка 500 тысяч квадратных метров", — говорит эксперт. Как утверждает Доброхотова, большим подспорьем в поддержании спроса стала, безусловно, государственная ипотека с субсидированной ставкой. Кроме того, в 2015 году активно развивалась военная ипотека. Сегодня по этой программе компания реализует уже 14 новостроек в различных районах Подмосковья, а доля покупок квартир военнослужащими составляет порядка 20 процентов от общего объема ипотечных сделок.  Одним словом, кризисные явления, результатом которых стал менее активный спрос, подталкивал и застройщиков, и риелторов к более активным действиям стимулирования спроса, поиску новых идей и инструментов. "Что касается прогнозов, то в будущем году мы ожидаем сохранения тенденций, которые наблюдаются во второй половине 2015 года. В будущем году нас ожидает усиление конкуренции между застройщиками, что для конечного потребителя будет, конечно, благом, — говорит Доброхотова. — Потому что, во-первых, для стимулирования спроса застройщики будут выводить проекты по минимальным и для Москвы практически уникальным ценам. Во-вторых, на фоне жесткой конкуренции застройщики будут предлагать не только качественные проекты, но и разнообразные лояльные условия покупки, включая рассрочки, скидки при стопроцентной оплате и проч. Соответственно, будущий год может стать одним из самых щедрых на хорошие объекты по очень доступным для Москвы ценам". Одной из самых главных мер, которая была, есть и будет в ближайшее время — это вывод новых проектов на рынок с дисконтом до 15 процентов. Именно это позволит более успешно продавать уже построенные дома. В сложившейся ситуации на российском рынке недвижимости все уважающие себя застройщики не будут повышать цены или вообще пойдут на их прямое снижение. Есть еще одна мера — это увеличение программ скидок и акций. Так, если в 2014 году средний размер скидок в массовом сегменте был 3-5%, то в 2015 он составил уже 15 процентов. В 2016 году скидки станут еще более масштабными, а в элитных сегментах и вовсе могут дойти 25-30 процентов. В 2016 году наверняка увеличится количество проектов, где будут уменьшены размеры квартир. Делается это для лучшей реализации — жилье в 30 метров намного проще купить, нежели квартиру площадью 80 квадратов. Не исключено, что примерно в два раза будут увеличены рекламные бюджеты. Эксперты утверждают, что в проектах точечной застройки суммы составят примерно 5-7, а в крупных проектах — до 30 миллионов рублей. В 2016 году есть все предпосылки для еще большего обострения конкуренции. Дело в том, что количество выданных разрешений на строительство в той же Москве увеличилось на 9 процентов. И, несмотря на падение спроса, проекты продолжат выходить на рынок.