Московское правительство на прошлой неделе одобрило проект планировки территории, где расположен олимпийской комплекс "Лужники". Это участок в 153,83 гектаров, ограниченный Третьим транспортным кольцом, Лужнецкой набережной и Комсомольским проспектом. Из них на "Лужники" приходится 146,58 гектаров, сообщает Sportboх.
В пояснительной записке к документу говорится, что основная задача — обеспечение строительства и реконструкции объектов для проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году. Ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказывал, что "Лужники" будут лишены всего неспортивного. Прежний проект планировки, по его словам, включал торговые и бизнес-центры.
Проект предусматривает и реконструкцию существующих зданий, и новое строительство. Будут реконструированы Большая спортивная арена, Дворец спорта, плавательный бассейн, здание футбольной школы, Малая спортивная арена, академия футбола, Южное спортивное ядро и другие объекты общей площадью 454 000 квадратных метров. Из нового строительства — футбольный манеж, международные вещательные центры, спортотель, многофункциональное здание, спортивно-коммерческий центр, Международный центр развития самбо, сервисные павильоны.
Финансировать проект планируется за счет двух источников — города и инвесторов. Затраты московского бюджета составят 39,4 миллиарда рублей. В адресной инвестиционной программе Москвы уже заложено 20,5 миллиарда рублей на реконструкцию Большой спортивной арены. 5,5 миллиарда — инвестиции в ОАО "ОК "Лужники", которые пойдут на строительство медиацентра (два корпуса общей площадью 59 000 квадратных метров) и входных групп. В дальнейшем медиацентры могут использоваться как офисные здания и будут выставлены на продажу. 13,4 миллиарда рублей запланировано на полную замену инженерных коммуникаций стадиона — конкурс будет объявлен до конца 2014 года. "Последний раз инженерные сети в Лужниках менялись при подготовке к проведению Олимпиады в 1980 году", — объяснял заммэра Марат Хуснуллин.
44,1 миллиарда рублей власти надеются привлечь от частных инвесторов. Уже точно известно, что им предложат возвести центр развития самбо (45 000 квадратных метров), гостиницу (55 617), административно-коммунальный центр (48 000), спортивно-коммерческий центр (76 400), академию фигурного катания (16 500), детский спортивный центр (5000), Дворец спорта (88 000), спортивный городок (открытый), теннисный центр (10 000), а также реконструировать Малую спортивную арену (36 000), говорит сотрудник Москомархитектуры. Всего — около 380 000 квадратных метров.
44 миллиарда рублей на 380 000 квадратных метров — грубо выходит 3600 долларов за 1 квадратный метр. "Поскольку почти все запланированное — капитальные сооружения, этих денег недостаточно, — комментирует старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. — Их хватит на строительство, а на дооборудование объектов нужна как минимум еще половина суммы". По его мнению, с поиском инвесторов на гостиницу, деловые центры сложностей возникнуть не должно: инфраструктура в сочетании со спортивными объектами мирового класса всегда будет востребована. "С учетом того что город вкладывает деньги в инженерию, проект можно реализовать в форме государственно-частного партнерства. Поскольку требуются значительные инвестиции, будет пул инвесторов", — полагает Закревский. Договоренностей с инвесторами пока нет, сказал сотрудник "Лужников".
