Россияне стали жертвами мошенничества, связанного с дорогостоящим жильем на болгарском курорте Сандански. Два года назад российские граждане заплатили по 50 тысяч за строящееся жилье категории люкс. Позже выяснилось, что жилье это заложено в болгарском банке. По некоторым данным, за мошеннической схемой стоит Иван Ковачов – один из известных инвесторов в Болгарии. Сейчас это жилье выставлено на продажу. Как уберечь себя от попадания в подобные мошеннические схемы, в эфире радио "Вести ФМ" рассказала директор Департамента элитной недвижимости "Честертон" Екатерина Тейн.
"Вести ФМ": Екатерина, здравствуйте! Вообще, часто ли происходят подобные истории с нашими гражданами, желающими приобрести элитную недвижимость за рубежом?
Тейн: Если люди поступают грамотно, идут в сделку с нормальными консультантами, то, в принципе, нет. Но в такую ситуацию можно попасть в какой угодно стране. Естественно, если вы пытаетесь сэкономить, не берете нормальных юристов, не проверяете документы у застройщика, то вполне вероятно.
"Вести ФМ": Ну, давайте по порядку. Кстати, вы сказали: "если поступать грамотно". Как надо поступать грамотно, если я, допустим, захочу купить себе какую-нибудь квартиру или дом, например, в Болгарии в той же?
Тейн: Болгария или любая другая страна, без разницы. Я бы все-таки рекомендовала обращаться к консультантам, агентствам недвижимости, и желательно к тем, которые находятся в России. К международным агентствам в Москве. То есть, как правило, специалисты, прежде чем берут какой-то объект недвижимости на реализацию, проверяют очень тщательно все документы, которые есть на руках у застройщика. То есть не только разрешение на строительство, но и финансирование, какое это финансирование, от каких банков. И плюс эти агентства, как правило, имеют своих консультантов не только на территории России, но и в Болгарии. То есть эти все документы проверяются специалистами и юристами именно в конкретной стране.
"Вести ФМ": В данной истории мы не знаем, к кому они обратились. Похоже, что вы рекомендуете, чтобы обязательно агентство недвижимости находилось в России. То есть, возможно, что наши граждане, по крайне мере, те, которые стали жертвами вот этого мошенничества, имели дело, наверно, напрямую, да?
Тейн: Либо напрямую, либо все-таки это должно быть агентство международное. То есть это может быть не обязательно российское агентство, если представлено какое-то агентство на международном уровне. Потому что если мы говорим про агентство с международной историей, с довольно длительной историей, то ни одно агентство не будет подставлять свою репутацию. То есть прежде, чем взять какую-то любую новостройку, они будут тщательно изучать документы. Потому что для любого агентства будет любая какая-то скандальная история, в Болгарии, во Франции или еще где-то, это в принципе очень негативно сказывается на репутации агентства. Причем я не понимаю наших сограждан, которые пытаются напрямую идти к каким-то застройщикам или вообще через каких-то там черных маклеров в другой стране что-то покупать. Особенно, я говорю, если они приходят в московское агентство или международное, как правило, агентство не берет комиссию с покупателя. Агентская комиссия заложена уже в стоимости объекта.
Полностью комментарий Екатерины Тейн слушайте в аудиофайле
