Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2011 года может вырасти на четверть, примерно до 5 миллиардов долларов, за счет возвращения иностранных инвесторов, считают консультанты, воодушевленные результатом первого квартала.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом квартале 2011 года вырос втрое - до 1,16 миллиарда долларов с 368 миллионов долларов год назад, цитирует Reuters отчет консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
По ее прогнозам, в 2011 году инвестиции в этот сектор вырастут по сравнению с 2010 годом примерно на четверть, до 5,2 миллиарда долларов с 4,1 миллиарда долларов в 2010 году.
Аналитик другой консалтинговой компании Cushman&Wakefield Александр Зинковский тоже прогнозирует рост инвестиций в сектор на четверть, но дает другую оценку объему вложений за прошлый год - 3,8 миллиарда долларов.
Кризис, пришедший в Россию осенью 2008 года, моментально отразился на инвестициях в коммерческую недвижимость, которые рухнули в четвертом квартале года до 300 миллионов долларов с 2 миллиардов долларов, сообщал Cushman.
С рынка тогда в одночасье ушли иностранные инвесторы, которые не вернулись до сих пор: в январе-марте этого года иностранцы по-прежнему не проявляли активности, отмечают оба консультанта. До кризиса доля иностранных игроков была примерно 75 процентов, говорит Зинковский.
"Мы ожидаем, что рост по итогам 2011 года случится за счет возобновления активности иностранных инвесторов. В прошлом году они были по-прежнему очень осторожны, но теперь заметен их интерес, который скоро может вылиться в конкретные сделки", - считает он.
Крупнейшими сделками в сегменте за минувший квартал, по данным Cushman&Wakefield, стали покупки в складском секторе - комплекса "Северное Домодедово" группой БИН, принадлежащей семье Гуцериевых за 500 миллионов, (продавец - Евразия Логистик) и комплекса "Южные Врата" компанией Raven Russia за 98 миллионов (продавец Karta Realty Ltd).
Jones Lang LaSalle считает крупнейшей сделкой в торговой недвижимости покупку Fort Group компании "Макромир" и ее портфеля торговых центров в Санкт-Петербурге - сделка, по оценкам консультанта, обошлась покупателю в 650 миллионов долларов.
Крупными сделками на рынке стали покупка отеля "Пекин" "Системой-Галс" у турфирмы "ВАО Интурист" и бизнес-центра "Садко" компанией "Алив-М" у компании "Мосинжстрой" - по оценкам консультантов, обе сделки стоили 70 миллионов долларов каждая.
