В центре Москвы подешевела торговая аренда, а в Лондоне увольнения привели к падению арендных ставок на элитное жилье. Ситуацию на российском и европейском рынках недвижимости изучала корреспондент "Вестей-FM".
Амбициозный проект столичных властей "Москва-Сити" трещит по швам. Наряду с уже возведенными комплексами "Башня на набережной", "Башня-2000", "Северная башня" должен был вырасти очередной многофункциональный небоскреб. На 57 этажах разместились бы гостиницы, офисы, паркинг. Но Юрий Лужков отложил грандиозную стройку, мотивировав это тем, что в части подъездных путей проект плохо проработан. По его словам, нельзя допустить, чтобы деловой люд и гости Сити утром не могли попасть на работу, а вечером уехать из делового центра. Впрочем, Максим Жуликов, директор департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty, уверен: главная причина заморозки строительства - экономическая. Дешевеет аренда офисных помещений - снижается окупаемость проекта.
"Если сейчас уже те проекты, которые запланированы, будут достроены, выйдут на рынок, будут стоять просто пустыми зданиями, без арендаторов, в ближайшее время, поскольку сейчас кризис увел большое количество арендаторов из бизнес-центров. В центре Москвы сейчас есть уникальные предложения по аренде, и можно арендовать офис с полной инфраструктурой - нормальные подъезды, нормальную парковку, с видом на Кремль, которые раньше предлагались за безумные деньги. Сейчас их переоценили, но местоположение другое, чем "Москва-Сити", - поясняет Жуликов.
Кроме офисной недвижимости, подешевела аренда и на торговые площади: за 12 месяцев - на 50 процентов. Сейчас в центре столицы средняя арендная ставка - примерно 1220 долларов за квадратный метр в год. Связано это с уменьшением доходов населения. Практически все ритейлеры почувствовали снижение покупательской активности, говорит Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty. Многие вышли с предложением к собственникам снизить ставку аренды и рассчитывать её как процент с оборота. Арендодатели пошли навстречу. Но и это не спасает положение, уверен Алексей Могила. Чтобы сэкономить, арендаторы смещаются из центральной части Москвы в более отдаленные районы. "Такого рода проекты, как "Мега", "Метрополис", требуют серьезного парковочного пространства и собирают на своей площади несколько сотен операторов - не только торговых, но и развлекательных, продуктовых. Что является привлекательным для покупателей: люди в молах делают покупки, проводя досуг", - рассказывает Могила.
В шатком положении и европейский рынок аренды. В частности, из-за роста безработицы в столице Великобритании подешевела аренда элитного жилья. Многие наниматели этой недвижимости работали в деловом центре Сити. Потеряв работу, белые воротнички подыскивают не столь дорогую недвижимость. В юго-западных районах Лондона, ранее популярных среди корпоративных клиентов, ставки найма на элитную недвижимость упали на 15 с половиной процентов. В Докленде, так называемом "Манхеттене на Темзе", где расположены европейские представительства крупнейших банков мира, аренда и вовсе подешевела на 20 процентов. Однако это ненадолго, уверена Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости корпорации "БЕСТ-недвижимость": "Вероятнее всего, цены стабилизируются и на аренду, и на покупку недвижимости, поскольку сейчас это является инвестиционно выгодным вариантом именно из-за падения курса фунта. Лондон - это не просто столица Британии, но и одна из мировых столиц, и говорить, что там будет длительная стагнация, серьезный провал, неправомерно. Речь идет о том, что мировой кризис везде, ну а Лондон как одна из ведущих экономических столиц одним их первых выйдет из создавшегося положения".
Но если в отношении Лондона прогноз благоприятный, то развитие ситуации на отечественном рынке недвижимости аналитики не берутся предсказывать.
