Олег Дерипаска купил у группы "Гута" 38% компании "Сити", управляющей самым амбициозным строительным проектом столичных властей - деловым центром "Москва-Сити".
В "Москва-Сити" вкладывают деньги израильский диамантер Лев Леваев, братья Шалва и Александр Чигиринские, Елена Батурина, ИПГ "Евразия", "Северстальтранс" и др. Теперь к ним присоединился Олег Дерипаска, выкупивший 38% акций "Сити" у группы "Гута". Эту информацию газете "Ведомости" подтвердили источники в "Сити", "Гуте" и "Базэле".
Дерипаска, заинтересован прежде всего в инфраструктурных проектах "Сити": компания выступает заказчиком развития территории проекта - строительства дорог, энергосетей и коммуникаций, ведущегося за счет бюджета города.
Кроме того, Дерипаске интересен "Большой Сити". Это строительство целого города к северо-западу от "Москва-Сити" на территории в 1000 га. Структуры "Базэла" уже участвуют в "Большом Сити": "Главстрой" возводит офис в 42 000 кв. м в Шмитовском проезде, а “Альтиус-Девелопмент∎ застраивает территорию Первого московского приборостроительного завода на пересечении Кутузовского проспекта с Третьим транспортным кольцом и намерен инвестировать в проект до 2,5 млрд долларов.
Президент "Сити" Олег Байбаков подтвердил, что сделка состоялась. Мы рады появлению нового акционера "Сити", - говорит он. -"Базэл" - серьезная структура, ее появление положительно отразится на динамике роста "Сити" и будет способствовать ее успешному развитию∎.
Представитель "Гуты" отказался от комментариев. Получить комментарии "Базэла∎ и заместителя мэра Иосифа Орджоникидзе, курирующего "Сити", не удалось.
Поскольку в центре Москвы строительство офисов запрещено, стоимость "Сити" будет только расти, говорят эксперты.
Сумму сделки стороны не раскрывают. Если рассчитывать индикативную стоимость пакета, приобретенного Дерипаской, исходя из цены последней сделки в системе RTS Board, то 38% "Сити" могли бы стоить 83,6 млн долларов. Источник в "Базэле" говорит, что сумма сделки близка к этой цифре.
Если оценивать "Сити" по крупным активам, эта оценка несколько занижена, считают эксперты. Так, сегодня "Сити" занимается девелопментом 54-этажного комплекса на 20-м участке (180 000 кв. м), комплекса вдоль наб. Тараса Шевченко (150 000 кв. м на участке в 5,21 га). По оценкам директора по развитию Prime City Properties Романа Чепцова, эти проекты сейчас можно продать по 1000 долларов за 1 кв. м, т. е. их стоимость составит около 330 млн долларов. Кроме того, "Сити" строит первую очередь ТЭЦ в деловом центре и владеет 3000 кв. м в "Башне-2000" (1 кв. м офисной площади в ней стоит до 20 000 долларов).
Впрочем, "Гута" могла успеть заработать на "Сити" и до продажи своей доли. Так, осенью прошлого года "Сити" продала права на аренду земельного участка № 16а (на нем можно построить башню площадью 250 000 кв. м) "Капитал Груп", по оценкам участников рынка, за 200 млн долларов. Позднее "Сити" продала компании MCG Group 40% акций в многофункциональном комплексе "Аква-Сити Палас" (общая площадь - 211 000 кв. м, инвестиции - 300 млн долларов). Источник в "Сити" рассказывал, что “Гута∎ намерена инвестировать в проекты "Сити" и участвовать в прибыли пропорционально размеру пакета.
