Свободных площадей для массовой застройки в Москве с каждым годом все меньше. Однако столичный стройкомплекс не намерен снижать темпов возведения жилья: в этом году в его планах сдать 4,2 млн кв.м жилплощади и постепенно перейти к отметке 5 млн кв.м. Почти все квартиры в типовых новостройках до сих пор распродаются как горячие пирожки, а цены продолжают расти. Риэлторы констатируют: жилье ценовой категории до $650 за кв.м в столице исчезло совсем, пишут "Известия".
В ближайшем будущем массовая застройка переместится в еще мало освоенные районы за МКАД - Кожухово, Подрезково, Щербинку, Новопеределкино, Зябликово. Отдельным проектом стоит застройка Ходынского поля. Здесь на 86 га будет возведен микрорайон общей площадью 390 000 кв.м. Из них около 120 000 кв.м предполагается передать Министерству обороны России.
Кроме того, столичные власти давно приняли решение о выводе промышленных предприятий, реконструкции железнодорожных вокзалов и ликвидации свалок - эти процессы должны высвободить "лакомые куски" для застройщиков жилья. Как уже не раз говорил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, в Москве еще можно изыскать 70 млн кв.м площадей для жилой застройки, в частности, в течение ближайших пяти лет на месте 12 городских свалок можно построить примерно 1 млн кв.м жилья.
Сегодня однокомнатная квартира в домах недорогих серий в Южном Бутове стоит около $30 000. "Двушка" обойдется почти в $35 000. Однако районы Бутово тоже не "резиновые". Завершается застройка типового жилья в Митине. Не так давно здесь был выставлен на продажу последний значительный объем новостроек.
Цены и метры
По мнению риэлторов, цены на жилье уже практически вернулись к докризисным. "За прошедшие два месяца в среднем по городу темпы роста цены 1 кв.м составили 5,6%, - отметил Евгений Леонов, начальник отдела маркетинга Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы (ДИПС). - Еще больше подорожали монолитные дома - на 6,2%".
Дефицит стройплощадок в столице вынуждает городские власти устремлять интересы в провинцию. Столичным стройкомплексом разработана программа по строительству в нескольких российских регионах. Объем этого строительства должен составить около 2 млн кв.м жилья: в Тамбове, Ярославле, Новороссийске, Калининграде, Сочи, Курске и других городах.
"Получить участок сегодня гораздо труднее, чем до кризиса, к примеру, в 1994 году, - сказал начальник управления маркетинга группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов. - Кстати, этот фактор может стать одной из причин, по которой инвесторы будут стремиться вкладывать средства в строительство не в столице, а в регионах".
Сегодня, чтобы получить участок под жилую застройку в Москве, нужно добиться согласований примерно в 40 инстанциях, тогда как во многих российских регионах - не более чем в 20. К тому же, чтобы приступить к строительству в столице, необходимо собрать 149 разрешительных документов и к ним 260 подписей, а по завершении работ - составить 52 акта.
В ближайшем будущем массовая застройка переместится в еще мало освоенные районы за МКАД - Кожухово, Подрезково, Щербинку, Новопеределкино, Зябликово. Отдельным проектом стоит застройка Ходынского поля. Здесь на 86 га будет возведен микрорайон общей площадью 390 000 кв.м. Из них около 120 000 кв.м предполагается передать Министерству обороны России.
Кроме того, столичные власти давно приняли решение о выводе промышленных предприятий, реконструкции железнодорожных вокзалов и ликвидации свалок - эти процессы должны высвободить "лакомые куски" для застройщиков жилья. Как уже не раз говорил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, в Москве еще можно изыскать 70 млн кв.м площадей для жилой застройки, в частности, в течение ближайших пяти лет на месте 12 городских свалок можно построить примерно 1 млн кв.м жилья.
Сегодня однокомнатная квартира в домах недорогих серий в Южном Бутове стоит около $30 000. "Двушка" обойдется почти в $35 000. Однако районы Бутово тоже не "резиновые". Завершается застройка типового жилья в Митине. Не так давно здесь был выставлен на продажу последний значительный объем новостроек.
Цены и метры
По мнению риэлторов, цены на жилье уже практически вернулись к докризисным. "За прошедшие два месяца в среднем по городу темпы роста цены 1 кв.м составили 5,6%, - отметил Евгений Леонов, начальник отдела маркетинга Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы (ДИПС). - Еще больше подорожали монолитные дома - на 6,2%".
Дефицит стройплощадок в столице вынуждает городские власти устремлять интересы в провинцию. Столичным стройкомплексом разработана программа по строительству в нескольких российских регионах. Объем этого строительства должен составить около 2 млн кв.м жилья: в Тамбове, Ярославле, Новороссийске, Калининграде, Сочи, Курске и других городах.
"Получить участок сегодня гораздо труднее, чем до кризиса, к примеру, в 1994 году, - сказал начальник управления маркетинга группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов. - Кстати, этот фактор может стать одной из причин, по которой инвесторы будут стремиться вкладывать средства в строительство не в столице, а в регионах".
Сегодня, чтобы получить участок под жилую застройку в Москве, нужно добиться согласований примерно в 40 инстанциях, тогда как во многих российских регионах - не более чем в 20. К тому же, чтобы приступить к строительству в столице, необходимо собрать 149 разрешительных документов и к ним 260 подписей, а по завершении работ - составить 52 акта.
