По его словам, будет введено принципиально новое положение: для каждого типа жилого фонда, включая современные дома, объекты бизнес-класса и панельные дома эконом-сегмента, разрабатывают индивидуальные нормативы содержания. Указанные нормативы установят перечень обязательных работ и минимальный размер платы, обеспечивающий надлежащее качество обслуживания.
"В России около 1000 типологий домов: дореволюционные, постреволюционные, довоенные, послевоенные, "брежневские", "хрущевские" и так далее. Соответственно, стандарты должны быть универсальными. Дело в том, что этот минимальный перечень, он подходит ко всем домам, а вот дальше – предполагалось, что в зависимости от того, какие услуги люди хотят, они будут заказывать через собрания, выбор управляющей компании", – рассказал Крохин.
Крохин считает, что действующая система с едиными требованиями безнадежно отстала от реалий жилищного хозяйства. Для эффективного управления жилищно-коммунальным хозяйством необходимо создание специализированного ведомства с широкими полномочиями. В частности, оно должно иметь право проводить финансовый аудит и проверять сметную документацию, чего сейчас не хватает существующему жилищному надзору.
"Сегодня жилищный надзор – это тот уполномоченный орган, который должен проверять правильность начисления платы, качество оказываемых услуг. Они сегодня отвечают, что мы не наделены полномочиями проверять финансово-хозяйственную деятельность управляющих компаний. Стандарты, о которых мы говорим, они были признаны упорядочить формирование платы за содержание – то, что не имеет прямого отношения к коммунальным услугам. Это имеет отношение к услугам управляющих организаций", пояснил Крохин.
Введение новой системы регулирования жилищной сферы запланировано на 2028 год, по окончании действия текущих нормативных актов. До этого момента будет проводиться тщательная разработка стандартов, учитывающих специфику жилищного фонда Российской Федерации.
Ранее сообщалось, что закон начнет действовать с введения единого стандарта отчетности для управляющих компаний. Этот стандарт, утверждаемый приказом Минстроя, предполагает предоставление исчерпывающей информации о доме, включая финансовые показатели (собранные средства, задолженность), сведения о проведенных работах и их стоимости, использовании общедомового имущества, а также динамику изменения характеристик дома, в том числе показателей энергоэффективности.
