Об этом свидетельствуют данные института развития "Дом.РФ", на которые в своей публикации ссылается газета "Коммерсант".
Основным драйвером роста сегмента является государственная поддержка. По оценкам экспертов, доля кредитов, выданных по льготным программам, в июне достигла 98% от общего объема. Рыночные условия кредитования ИЖС остаются сдержанными, их доля составляет лишь 2%.
В Сбербанке в июне было выдано около 36 миллиардов рублй на загородное жилье, при этом 60% выдач пришлось на готовые дома, а 40% — на строящиеся. ВТБ выдал около 5 миллиардов рублей, где более 70% выдач пришлось на готовые дома. Банк "Дом.РФ" с начала года предоставил кредитов на ИЖС на сумму 15,7 миллиарда рублей.
За первые шесть месяцев 2025 года объем кредитования ИЖС составил 179,370 миллиарда рублей, в то время как за аналогичный период 2024 года этот показатель составлял 586,8 миллиарда рублей.
Высокие рыночные ставки кредитования, удорожание строительных материалов и работ, а также введение эскроу-счетов с 1 марта текущего года сдерживают развитие рыночных программ в сегменте ИЖС. Обязательное использование эскроу-счетов привело к сокращению числа подрядчиков, отвечающих требованиям банков, и удорожанию стоимости работ.
Эксперты отмечают, что для банков перспективными являются типовые проекты, поскольку они обеспечивают быстрые сроки строительства и возможность получения залога дома в дополнение к земельному участку.
Восстановление сегмента кредитования ИЖС ожидается плавным и связано со снижением ставок кредитования, стабилизацией цен на строительство и наличием достаточного количества подрядных организаций. По мнению аналитиков, значительные изменения на рынке возможны не ранее 2026 года.
По прогнозам, до конца текущего года в сегменте ИЖС будет выдано кредитов на сумму около 450 миллиардов рублей, а совокупный объем выдачи к середине 2026 года может составить порядка 60 миллиардов рублей в месяц.
Ранее заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу "Россия 24" заявил, что задача правительства России – поддерживать семейную ипотеку и ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Вице-премьер также отметил высокие темпы по вводу ИЖС в стране.
